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准备买二手房了，来问中介费和意向金和贷款？（财经不让发）

看房有一段时间了，准备买房了，等上家确实卖（上家自己是卖小房子换大房子的），就可以交易了。
有几个问题上来请教一下，整理了一下问题

和中介有关的问题
1） 中介费是多少？ 中介说上家卖的是到手价，所以我们要付2%的中介费，是这样的吗。
2） 中介总想让我赶紧交意向金，说买不成意向金可以退，买得成意向金就转定金了。 我一定要上家确实肯卖，肯签意向书了才付意向金。
     一般这个意向金，或者说定金是多少？


和房款有关的问题
3）上家两百万到手的房子，我要准备多少钱啊，实在算不过来，我晕了[tt27]
4） 准备公积金贷60万，并准备提前还贷的，怎么贷，贷多少年合算？
5）房款一般都是怎么付的，贷款3成的话，付款的7成一次性给清吗，还是按比例分次给？ 全部的现款是不是要拿到产证才付清？最后要不要押一点钱在手上，等水电煤都过户之后再给上家？

[[i] 本帖最后由 xxhmm 于 2009-12-1 23:15 编辑 [/i]].

我来回答你，我真是个热心人啊，表扬自己一记
1.  1%的中介费，如果上家到手价是卖价，你就要付2%
2.只听过定金和订金，没听说过意向金
3.你们有补充公积金的吗可以贷60万？5年最合算，贷 等额本金 比 等额本息合算.

谢谢ROBIN

我们两公婆都没有补充公积金，也没有贷过款，刚需，所以可以贷到60万的。
另外，请帮我算一下上家200万到手的房子，我要付出多少钱呀，看房看晕了，算不过来[tt27].

回复 3#xxhmm 的帖子

上家要到手价，你除了要付上家的中介费，还要帮他付其他各种税费，如果上家不是唯一一套住房，他还有个人所得税也要你付的。具体情况问中介。.

中介费可以和中介谈打折。
要付多少钱中介都会算好的。.

现在的上家一般不会先签意向书的,你很想要这房的话,意向金要下的,只要卖家收下,就直接转定金的,如果卖家反悔,要双倍返还给你, 如果很喜欢这套房,意向金要多下,个人所得税如果也要你付,你要记得拿发票,如果上家再买房,有退税的话,你们可以谈谈啊,中介费要你付的,最高2%,你要跟中介砍价的,跟摊头上买衣服一样,开低点,慢慢抬.

回复 1#xxhmm 的帖子

我刚卖了房买好房，现炒现卖告诉你吧：
1）中介费上下家各1%，如果上家是到手价，你就要付房价的2%。
2）意向金不知道，定金一般是5万元，目的防止上家跳价或下家不要房子了。
3）第一笔款一般是房价的30%，这时定金转为第一笔房款了。如果是第二套房子，就需首付40%了。
4）完成首付后，然后去房产交易中心签合同，同时买家需付1.5%~3%的契税，同时付清中介费，卖家付清所得税和中介费。如果做贷款的话，还有些评估费，保险费等。
5）付好首付后，可以做贷款了，一般需要3个星期审批时间，才能完成放贷。
现在二手房买卖行情很好，中介费谈不下来的，时间不多了，赶快出手吧。否则下家来不及过户，他就要付5.5%的所得税了，可能要转加到你头上，因为他是到手价。.

[quote]原帖由 [i]云儿他妈[/i] 于 2009-12-2 10:30 发表 [url=http://www.ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=6251883&ptid=4693552][img]http://www.ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我刚卖了房买好房，现炒现卖告诉你吧：
1）中介费上下家各1%，如果上家是到手价，你就要付房价的2%。
2）意向金不知道，定金一般是5万元，目的防止上家跳价或下家不要房子了。
3）第一笔款一般是房价的30%，这时定 ... [/quote]

谢谢云儿妈，我还想问一下这个5。5%的所得税是什么，营业税吗？上家的房子是05年的，满两年了。

这个房子在外环，只有做低到98万才能界定为普通住房，普通住房和非普通住房的差异主要在契税和营业税上面，这一差要有十万块左右（上家要的是到手价，双方的税都是我们出），到底要不要做低房价，纠结呀。.

回复 8#xxhmm 的帖子

这个5.5%的所得税就是：原来国家规定满5年，且是唯一的住房，卖出时可以免税，现在规定满2年，且是唯一一套，如果不能同时满足，就要付了。普通和非普通，主要是产证上面积低于140平方，总价外环，中环，内环总价有具体规定的。如果做低房价，你去贷款有影响的，银行只能按98万的总额的70%贷款给你，而且除非你这套房以后不再买卖了，否则差价还是要付所得税的，以后有很多烦恼的。.

200W的房子，做到98W啊，有难度的.

短你了..

[quote]原帖由 [i]益杰妈妈[/i] 于 2009-12-2 11:55 发表 [url=http://www.ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=6252798&ptid=4693552][img]http://www.ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
200W的房子，做到98W啊，有难度的 [/quote]


房价降到180W了， 上家的到手价，外环边上的3 房，到哪里去找98万的房子。
做低的后果，我就不考虑了，这房子我自己要住的，以后也就不卖了。
谁来告诉我怎样做低到98W啊！.

[quote]原帖由 [i]xxhmm[/i] 于 2009-12-2 12:29 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=6253073&ptid=4693552][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]



房价降到180W了， 上家的到手价，外环边上的3 房，到哪里去找98万的房子。
做低的后果，我就不考虑了，这房子我自己要住的，以后也就不卖了。
谁来告诉我怎样做低到98W啊！ [/quote]
中介会帮你做的，但是要付给评估公司1.5-2W。你的交易成本又高了。做低房价后，你要先付给上家180-98=92w的差价加上30W（98w的30%），再加所得税，营业税，契税，你要拿出120W现金。.