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打官司可行么？唉。。。

今天上午电视里看精彩的国庆阅兵式，真开心。可是一想到还有烦心事，唉。。。

亲戚家有闲置公寓房一间（酒店式），委托给我们。7月通过中介租出去了。工作忙，也没有看看房客，哪里想到埋下隐患。房客...算了，不曝光，就叫她阿青吧。送来的2个月的租金9月就到期了，唉，还是忙，也忘记了联系房客。9月下旬突然接到一个电话，自称阿钟，说是阿青的LG，说电热水器坏了，要去自购、房钱里扣除。

自己心底本善良，心想坏了就坏了，算我倒霉，不过热水器规格那么多，还是我来买吧，完事后叫永乐国美或者京东给你送过去，好办；顺便，将来的租金请按照合同续交一下。哪里想到，对方说：“这么点钱，着啥急，国庆长假以后再说”。心里咯噔一下，莫不是遇上传说中的老赖了。

嗯，于是请中介处理，请他们同时代收租金和代办热水器的事情。中介周旋了几天，说坏了坏了，那个阿钟几次说9月2X日给送钱过来，时间到突然说有重要业务去不了，第二天会派财务来办的。几个第二天过去了，中介说可能有问题，通知我们了。

啊？还有这样的啊？于是电话通知阿钟，并短信银行账号，要求其尽快按照合同把房租缴付。Ok，答应了，说是29日已经转帐成功。30日还是没有哇，于是再问，阿钟居然忘记了昨天转账成功的说法，电话一概不接，只发短信，一会儿说“我正在去银行的路上，半小时就好”；一会儿说“帐已经转出”；一会儿居然说“我是上海人，上海人不会这么差的”。

从此电话一概不接，阿钟不接，阿青也不接。无奈啊，问问物业，物业说从来没有支付过水电费，仅2个月已经拖欠1200元了！吓坏了，心想其要求我们配合他们申请有线通宽带，再问问东方有线吧，再晕倒，此人自从登记以后就没有支付过月租（很可疑，他们申请的不是最实惠的包年套餐，而是支付的220元开通工程费，月租一颗米也没有付），此人居然毫不在意个人信用记录！:L

没有办法，只好去现场看，当着大家的面打他们的手机，都不接。中介和物业都很同情，说这两口子年纪轻轻，学这个。后来叫来了110，用中介的手机打，好容易阿青的电话通了，态度非常不一般，说这个是她LG和我们的纠纷，她不参与。只好提醒她合同方是阿青不是阿钟，请她配合，按照合同，逾期不支付房租已经造成违约，房东有权收回房屋。阿青回答她现在没有时间，我们要求再约个时间，她还是没有时间。

非常郁闷，于是准备叫物业换锁。110 JC告知我们这样换锁是不符合法律规定的，于是请教，如何才可以符合法律规定地来收回房屋。JC建议走司法程序——去法院起诉，法院会去强制执行的。打官司？没打过啊。中介热心地推荐了一个律师，电话过去，大律师说你现在标地太小，损失只有3000元，打官司不合算。

彻底没办法了，JC说人品有问题，公~安管不到，去打官司；律师说官司没有意义。主角么，电话不接。中介说，对于这样的人，一般都是直接换锁的。该听谁的？

很犹豫，换锁吧，激化矛盾，自己本身很忙，没啥意思；打官司么，手续是不是很繁？官司赢了对于这样的老赖，有没有可操作性？:Q

[size=5][color=blue]打官司没用的，还是要自己积极主动、采取措施，详细看后文结果汇报。[/color][/size]

[[i] 本帖最后由 奥爸妈 于 2009-10-20 22:25 编辑 [/i]].

换锁肯定会有麻烦，但是总不会比你现在更麻烦吧？官司赢了你就可以哪会自己的房子了，不过要花时间和精力的。.

*** 该贴被屏蔽 ***

110不参与经济纠纷的。

直接换锁，大不了让对方找你打官司，不就ok了。.

直接换锁。让对方找人打官司。.

学习了.

打官司是件劳命伤财的事.尤其碰到老赖有很多是赢了官司输了钱.我有切身体会自认倒霉吧.法院？只是走走司法程序起不了大作用.要么是大标的的官司人家会比较卖力.

合同上有写：多久不付房租，房东将有权处置房产及房屋内的所有设施？记得以前有过类似的贴。我是在签合同的时候就写明的，如果碰到类似情况，就可以知道怎么处置了。.

还有：这种办公性质的房屋，一般是押二个月租金，半年一付才好。.

所以说，出租房租，申请电话，宽带，一定要让房客以自己的名字申请，产生欠费也和房东无关。水电煤之类的自己和房客结算，或者委托中介，这样比较放心。.

不用换锁,想办法再加把锁,让他们打不开门就可以了.

按身份证的地址找过去.

曾这样做过,还好是本地人,后来租客的哥哥出面把房子里的东西搬走了..

找单位吧，我有一同事大概是老赖，被对方找到单位来了。不够平时看不出来赖。.

回复 1#奥爸妈 的帖子

侬搓霉头
这样的房客如同是买房子房屋里本身有房客一样，法院也只是调解，不能强制执行的，总不见的叫法院里的人把他们东西都扔出去吧？
JC的话是没说透，说透了，就是你找帮子人上门去“请”君出瓮，在JC在的情况下请他们走，现在不要再管水电煤了，当花钱买个教训，这种人早断早了结，以后租房出去学精明点，房租压二付二，随时随地检查水电煤状况，在条款中约定，如有拖欠，从押金中扣除，并终止合同.

只能算错霉头了.

我比你更倒霉
自己大意了，本来都不好意思上WW上说了，哥哥去北京了，上海的房子出租，房客应该是每月把钱打到哥哥北京的卡上，这个大学生留沪的日企白领，今年昆山买了房子，籍此一直拖欠一个月房租晚付，正好相当于一个月房租，我们念他也不容易，就这么几个月过去了。
可是，9月上旬这个人竟然住足一个月抵掉押金就逃走了，东西倒没拿，但一查，公共事业费一年没付，拖欠了5千多，他仗着我们找不到他，至今电话要么不接，要么不认识的号码接了就态度蛮横说自己没钱，无耻到这个地步，彻底晕倒。我只知道他的手机号和身份证号，似乎警察也说打官司吧，难道真拿这个无耻的人没办法了吗，一度恨不得人肉出这种没有诚信的人，估计在公司也是人模狗样的那种
郁闷死了.

解决了，今天有个大结局。特别感谢楼上出谋划策的XDJM们！

在众人的簇拥下，我离开了现场，还要象奥运冠军一样向身边的朋友点头、频频表示谢意。其实已经输得一败涂地了：失去了一个月租金的违约金、一个完好的热水器。大家之所以祝贺我，是他们协助我和这个老赖再见了。:loveliness: 原本预料的结果还要糟糕一些，搞成这样算不错了。哈哈，先阿Q一个。

今天上午和中介又来到了公寓，见到了阿仲。第一次见，此人态度非常好，说都是自己的错。我这个人心软，差点倒下，干脆走到一边去回避了，中介和他谈。先是两个女中介，这两个都被他涮过，要求他正面长期违约、并且多次开涮大家的事实。阿仲非常有意思，当着我们大家的面承诺了一大堆，当然，是关于要求他离开、清场、交付物业水电费、还钥匙的承诺。要求他写下来，居然真的写了，写20日下午3点离开、清场、交付物业水电费等等。可是，物业经理笑着摇头（后来经理跟我说根本就不相信他的书面承诺）。晕~ 半路上很有趣，跑来一个男中介，情绪非常激动，拿着手机里面的短信质问阿仲为啥要一次次地骗他。这个男中介吧，人很热情，半个月前我们计划要采取强制措施的，男中介拦住我们，说他来试试看，尽量挽救他，说不定真的是遇到什么难处了。我们也很给男中介面子，让他搞，一开始男中介天天和他电话，聊天啊什么的，也经常跟我们汇报说阿仲即将履约，马上履约，最多两三天！后来就不行了，我也接不到进度电话了（据说男中介挺郁闷的，于是我反过来宽慰中介）。我们上午到现场的时候，还接到男中介一个电话，电话里面男中介爆粗口，说被阿仲给玩死了，坚决支持我们采取强制措施，他马上过来声援！呵呵。;P

[[i] 本帖最后由 奥爸妈 于 2009-10-20 22:22 编辑 [/i]].

拿到字据，告一段落。心想承诺今天三点就走，也就算了。没有想到三点过去了，物业经理电话过来说此人一不见搬家动静、二不支付拖欠的水电费。心想坏了，一定遇到传说中的老赖中的极品了。马上请假，二赴现场！

后来才知道，没有白来，女主角居然登场了。也是第一次见。因为被他们玩过的人不少，所以楼道里面说话的动静挺大，商量着怎样强制执行，呵呵。一共有三个中介、三个物业，人不少吧？门打开一瞬间，从众人身后冲出一个相貌清秀、不过浓妆艳抹的MM，冲进房间，我们正在换锁，被吓了一跳，问她是谁？自报打扫卫生了。一看就是干那种特殊行业的，本来就对这种人反感，莫名其妙来打扫卫生，要求她出去。她居然说是房东让他进来的，钥匙还是房东给的呢。;P 哈哈，当时我又气又笑，说我就是房东，怎么不认识你啊？.

太晚了，要睡觉去了。后来那个MM只好说她就是阿青，各种奇怪的招数无数，众人直摇头。阿青比阿仲还有才一些，她自知理亏，居然把自己的各式家具从房间里面拖出来，就摆在楼道里面！阿青洋洋自得地坐在楼道自己的床柜上，把中介、物业、房东一个个地数落过去，诸如中介欺骗了她，刚搬进来的时候居然有两个废凳子，她搬出去把腰给闪了，要中介退赔中介费，等等，:lol.

最后我们集体费尽九牛二虎之力，用尽各种招数，阿青MM终于把拖欠的水电费给了物业经理（事后中介评价：如果不是大家群策群力，估计水电又给赖掉了，还是房东的麻烦）。

有个情节特别逗，我们进门的时候，大灯是亮着的。物业经理都看呆了——当初他亲手给断的水电啊，还纳闷呢，没水没电还能赖着不走？原来啊，阿青和阿仲早就把物业的水房、电房的钥匙给偷走了啊；所以后来的计划外费用又增加了一些。真是人才。;P 下午阿青准备当着众人啃老，给她妈妈打电话，叫她妈妈来送钱。阿青妈妈居然更厉害一些，在电话里面河东狮吼，大声指责物业经理，说一个小姑娘，三个月水电居然能用掉1600块？物业经理解释说热水器给用坏了，否则还要多呢。我们在一边都能听到电话里面传来的指责声，我只能忙得一边擦汗去了，干不了其它的。:L :L

[[i] 本帖最后由 奥爸妈 于 2009-10-20 22:28 编辑 [/i]].

看来当房东也不好当啊。.

说到最后，是不是还是强制换锁了？.

回复 21#栀子花的海洋 的帖子

好像是物业帮忙一起堵住房客了吧[tt3].

回复 21#栀子花的海洋 的帖子

是的，还是按照中介的建议去换锁，开门的一瞬间老赖现身了，然后大家把他们团团围住规劝，直到事情解决。还是中介和物业有经验，时间不短，当中在老赖的再次各种承诺声中我准备就离开了，中介和物业暗中拖住我一直到问题终结。说起来还要感谢中介、物业，不然损失还要大。

真可谓大千世界，啥人都有。算是交了学费了。.

哇，还好是碰到了这么好的物业和中介了，不然。。。苦头大了。。。.