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请问冠生园路上的梓树园如何？

正在为孩子上学的事情烦恼.....[em17]
学习了一下旺旺网上的各类评价，想换房子。由于自己上班在漕河泾开发区，所以觉得求知小学是个不错的选择。对口的有梓树园小区，不知道这个小区怎么样啊？适合居住吗？网上若有居住在这个小区的BBMM，拜托给点意见啊！[em19]来做你们的邻居好不好啊？[em01]

[[i] 本帖最后由 HellenMM 于 2006-6-2 15:39 编辑 [/i]].

此小区房型不灵.得房律太低..

谢谢Louis。那周边有性价比较好的楼吗？[em19]

[[i] 本帖最后由 HellenMM 于 2006-6-2 21:20 编辑 [/i]].

回复 #3 HellenMM 的帖子

周边新开发的有漕河景苑房价为15000-17000元/平方米, 但房形不是太好, 我觉得中海馨园还可以, 售价也在15000元/平方米左右, 其他的象康健路120弄,77弄,55弄的都是房龄20年的房子, 还有一套在康健路341弄的康健公寓, 65平方米, 现售67万, 但是西北面的. 我本来也是为了女儿上学要买房子, 故对此地区有所了解..

谢谢嘉盈妈妈。
我最初也是受漕河景苑吸引。可惜去年它开盘时我还一心在闵行区这一片。去年底开盘的时候才11000，现在竟然涨到这么高了......

周围的新楼盘也不少啊, 那个新开的月河也挺好的, 不知道还有没有.

精灵妈妈：
月河好像就是漕河景苑哦.

那一块的新房有月河即漕河景苑、中宏汇之苑、中星海上名门，次新房有中海馨园、康惠苑、梓树园，其他大都为10-20房龄的公房，如果考虑次新房，中海馨园和康惠苑还是不错的，梓树园的房子有很多晒不到太阳，而且房型不整齐。.

本人觉得那个地块,中海馨园和康惠苑的房型较好,梓树园不好的..

我昨天去那里踏过点了，
康惠苑抛房的很少，只有1套是1楼的。
中海馨园面积大，总价太高。
冠生园路许多老公房太老了，将来也没有升值潜力。
梓树园是蝶型设计，房型缺陷多。

另外，楼上有人提到的“中宏”、“中星”2个楼盘在哪里？属于什么居委会的？.

是中虹,不是中宏。属于科苑居委会。在光大的东面，华夏的后面。一梯两户。我不太喜欢三房，因为两个卧室都在北面。.

看来关心这片的人还是挺多的。我随中介去看过梓树园了，很失望。23楼的17楼，2室户，厅、卫生间、厨房间全是暗的。卧室小，也不是很明媚－－这还是朝南的房型，那东南的...？一梯五户，楼道宽阔，小区的道路有一半面积停了车，不过不能否认楼外的草和树还可以，风格可以......相比之下，地段和学校的优势大打折扣...总之，觉得不值得掏那么多钱
对了，还顺便去瞄了一眼求知，看上去很小，起码相对于它的名气来说有点小，是不是我没看到全部...

[[i] 本帖最后由 HellenMM 于 2006-6-10 21:02 编辑 [/i]].

求知今年十一期间还要重新改造的.学校周围的小吃店和其他出租出去的裙房现在全部回收了,虽然不是很大,但比起以前的求知来说好多了..

谢谢flor的新消息.

楼上的HellenMM，先搀搀手~~~~~
我也去看了梓树园的房子，23楼的，101平方米，2/1/1的，2间卧室是正南的，但是非常小，厨房和厅很暗的，而且客厅不整齐，总之，很失望。小区环境及房子外表超过它的内在，不适合居住。
你说，现在买房，到明年5月份报名的话，户口不满1年怎么办啊？.

推荐中海馨苑.

中海馨苑特巨~~~~~.

我看过漕河景苑的样板房，当时样板房一样的房子都卖掉了。说6月份卖小户型的，开盘价大概1.5w，后来也没给我打电话，我自己也不是很感兴趣了，房子房型不灵，说是酒店式公寓。还看了中星海上名门，也是嘎巨，里面的人说，因为去年开盘1.6w。所以现在硬撑着不能降价。中海馨园也差不多这个价，据中介说梓树苑算比较差的。我也不知哪能办。.

户口不满一年的问题我也很头痛，如果买了不让进呢？而且现在房价局势不明，买与不买都有可能犯下很大的错误，难哪

漕河景苑中介告诉我炒到1万7了.....当然，中介的话是不可以全信的

[[i] 本帖最后由 HellenMM 于 2006-6-14 13:38 编辑 [/i]].

回复 #18 jasmine1120 的帖子

中星海上名门偶去看过说是1.6W-1.7W，当场问销售漕河景苑的房子全装修地段比你们好，价格也才1.5W你们的房子有什么卖点，他回答我他们间距宽，呵呵～我又问不同付款方式价格还可以谈吗？他马上说可以，问他多少一开始不肯说，偶表现出很有兴趣买房子继续追问，他就说87/88，所以真要买肯定要去砍砍砍（个人实地考察经历，仅供参考）.

请问lynnchen322：
87/88单位是“万 ”吗？那多少面积呢？因为这样才算得出单价是多少，作为砍价参考哦！
中介好牛的，动不动就告诉你“最多少一万”，否则他/她连谈也不帮你去谈，算下来，“最多少一万”如果是100平，就是“最多少100/平”——买件衣服还能少100/件呢，什么世道啊。甚至还告诉你可能会加价，因为要交税了，因为“不可能一分钱不赚卖给你”，等等，诸如此类.

回复 #20 lynnchen322 的帖子

我也想知道87/88是什么意思呀。谢谢！不会是87/88万吧，感觉现在没有低于100万的房子。真是没有穷人的活路了。.

我家小孩今年是一年级新生，当初我问过求知招生老师，她说如果是新房,户口不满一年是不要紧的,但如果是二手房,可能就有限制了。.

若是二手房对户口年限有限制的话，我们明年入学的都来不及了，怎么都达不到1年的要求呀！

怎么办呀？[em02]


求知小学附近价格便宜、适宜居住的房子不好找啊！

还有，若是正在建造中的新房，如月河，它连居委会都没有成立的话，怎么划分呢？

请各位居住在求知附近的家长们提供线索，谢谢！[em01].

回复 #22 jasmine1120 的帖子

87/88
87折、88折？.

那如果新房子的对口学校不让进，难道回到原来的户口所在地读？可是户口已经迁出来了呀，那不是两头不靠吗？.

教育局当然会安排一个学校的，
但是，求知小学的名额满了的话，
他们可能会安排到附近另一所小学——汇知。

那不是白忙活一场？[em17].

就是啊.

回复 #18 jasmine1120 的帖子

月河除了将卖的酒店式公寓, 在售的叠加别墅, 还有两幢景观房放在最后卖, 这房型还是可以的, 南北通风, 比酒店式公寓的好, 在小区最好的位置. 就是估计开发商捂到最后卖, 价钱也是巨来不得了!.

回复 #21 HellenMM 的帖子

是87/88折，为什么不直接去售楼中心要去中介买呢，上次去问还有几幢没开呢，应该不会那么快卖完吧～.

月河是新楼盘，特巨了，我就不考虑了。

想知道一下，求知小学附近还有个次新房，在沪闵路和冠生园路口的，叫“徐汇公寓”，有没有人知道这个房子怎么样？

它属于什么居委会？

对口的小学是求知吗？[em19].

回复 #31 维尼小熊 的帖子

没听说过他是属于求知地块的.你可以去求知的网上看一下,学校有公布今年对口录取的居委会清单的.[url]http://qzxx.xhedu.sh.cn/[/url].

“上海教育”上查到的：

22
求知
桂康、康健路 、习勤 、薛家宅 、西街、科苑、九弄、中海馨园 、梓树园

其他
2006年徐汇区小学对口招生区域如何划分?
（阅读次数:2109 发布日期:2006-04-29）


  
编号
校名
对  口  居  委

1
向阳
慎成、肇家浜、襄南、建新、永嘉、襄永、息村

2
建襄
建岳、太原、永太、永嘉新村 、建新、息村

3
高一
上海新村、高安、康平、安亭、吴兴、宛平、 德昌、广元、 衡山

4
一中心
嘉善 、汇景苑、 桃源村、张家弄、敦和、永康、永嘉、复中

5
爱菊
区内招生

6
长乐
东湖 、金波、延庆、陕新、 新乐、复襄、淮海、安福、 春华、淮中

7
淮二
复永、武康、华康、兴武、天平

8
汇师
区内招生

9
虹桥
乐山一村、乐山二 三村、乐山四 五村、乐山六 七村、乐山八 九村、番禺、虹二、虹交、西塘、东塘

10
南丹
裕德、文定、汇站、 南村 、北村、 南丹、 交大新村、 柿子湾、 潘家宅 、陈家宅

11
光启
殷家角 、零陵、科汇、启明、徐汇新村 、沈马、王家堂、南赵巷、汇翠、名园

12
交大子弟
交通大学职工子弟

13
日新
日晖新城、日晖二村 五村 六村第一 第二、大木桥路第三 第四、康巨 、茶陵、景泰、恒益

14
江南
江南新村、船厂路、兆丰、枫林新村

15
东二
东安二村、沈家里 、东安四村、黄家宅、东安五村、宛南一村 二村 三村 四村 五村 六村、 庄家宅、 宛平南路、华容路

16
平江
肇嘉浜路、上影、清真 日晖七村 、大五、平江、 医清、医枫、枫林新村、西木南、西木北、四季园

17
东三
东安一村北、东安一村南、张家浜、肇谨、安康、谨斜、振兴、 张东、天钥新村第一 第二 、天钥新村第三 第四、  龙山新村第一 第二、爱华、汇园

18
龙华
周家湾、汇龙、盛大花苑、 上缝、 俞家湾第一第二 第三 、强生花苑、机场、景泰 、丰谷路、丰谷路第三、东蔡、狮城花苑、龙华新村 、云锦路、龙兆苑、佳友

19
龙南
龙南第一、 龙南三、四村 第五 第六 第七、滨江 、樟树苑、龙水路 、民苑

20
盛大
区内招生

21
汇知
金谷园 、漕溪南一村第一 第二、漕溪新村三村 四村、 滨江路、凯翔 、新龙华 、龙漕、梦蝶苑、宏润花园、嘉萱苑

22
求知
桂康、康健路 、习勤 、薛家宅 、西街、科苑、九弄、中海馨园 、梓树园

23
逸夫
区内招生

24
向阳育才
汇成一村 二村 三村 四村 五村 、华东一 华东二、 楼园 、正南花苑  、东荡、金牛、东泉路 、挹翠苑、张家园

25
田林
田林一 二村、 田林三 四村、 田林五村 六村 七村 八村 九村、乔家塘

26
田一
田林十村、 千鹤第一、千鹤第二、千鹤第三、千鹤第四 、千鹤第五、

27
田三
田林十一村、田林十二村、田林十四村第二、仪表 、万科华尔兹

28
田四
田林十三村 、田林十四村第一、新苑第一 二、三、四、五、第六、七、 华鼎、爱建园

29
吴中
虹三、长春、古宜

30
东兰
古美路、古美路第三 第四 、东兰路、桂林、钦北、航天、星联、 虹南、怡桂苑、虹星、虹锦

31
樱花园
月季园、 樱花园、桂花园、丁香园、玉兰园、迎春园

32
杜鹃园
紫鹃园、茶花园、市委党校、 桂莘、 紫荆园、金桂苑、欣园

33
康宁
康乐小区、康宁强、 寿山坊、 寿昌坊、 寿祥坊、冠生园、健安坊、桂二

34
上师一附小
寿益坊、长虹坊、长顺海、长青坊、长兴丰、康兴花园、师大新村、

35
世界外语
区内招生

36
辅读
区内招生（特殊学生）

37
上小
长桥一村、长桥五村、光华 、上中、 交大小区

38
教院附小
长桥四村一、长桥四村二、长桥七村、长桥八村

39
长二
长桥新村第一、长桥新二村、 长桥三村第一 、 长桥三村第二

40
罗秀
罗秀新村、罗秀二村、罗秀三村、港口、徐汇新城

41
园南
园南一村 、园南二村、园南三村、 平福、 港口、百龙

42
梅陇
梅陇三村  梅陇五村、 梅陇六村、梅陇九村、 梅苑、 理工二三、陇南

43
华理大附小
凌云新村、 理工一四、 梅陇四村、梅陇七村、 梅陇八村、 金塘 、华理苑 、 阳光新景、体育花苑

44
梅三
梅陇十村、梅陇十一村第一 第二、龙州、和平、 舒乐、 闵朱、 兴荣苑、 阳光绿园、家乐苑 、 长陇苑 、书香苑、 闵秀、陇南

45
华泾
华泾四村 、华泾五村 、华建、 华泾新村、华发、光华绿苑

46
徐浦
沙家浜、华阳、大桥 、名苑、华欣家园


  
区域内小学所对口居委会（包括居委辖区内的路段、新村、小区、公寓等）招生地段，如有布局调整将作更动；如部分学校在招生与转学发生班学额满情况时，有关部门将依据学籍管理规定作协调安排。.

找到一个更详细的，欢迎指正

求知小学2006年秋季招生居委明细表
居委        招生地段（路名起讫号或小区名称）       
习勤居委        漕泾一村  康健路105弄       
西街居委        康健路100弄         康健路120弄
康健居委        康健路43弄 51弄 55弄77弄 24弄  中虹汇之苑       
25弄居委        康健路25弄   泰诚公寓 康汇苑   南天公寓
科苑居委        科苑新村  钦州路111弄 胜利家园   沪华公寓  徐汇公寓       
中海馨园居委        梓树园 （钦州路108弄）  中海馨园（钦州南路8弄）
薛家宅居委        冠生园路1号—230弄        桂康居委        桂林路117弄         康健路363弄341弄.

楼上的这个真详细，原来徐汇公寓也是科苑居委会的。[em01]

不过，听说这个房子离高架太近，噪音很大，影响居住，是不是这样的情况呢？.

回复维尼小熊

徐汇公寓我朋友也曾想买， 但上了10F，噪音简直响得很，还是放弃了。.

谢谢嘉盈妈妈

恩，我昨天去看了14F的2房和10F的3房，

果然离高架很近，那个声音吵得要命，

房东基本上都不开窗的。

虽然房子比较新，是2004年的，看样子也想放弃了。

准备再看看周围其他的二手房了，请熟悉那里环境的妈妈们再介绍一下冠生园路20号的沪华公寓怎么样啊？[em19].

回复 #37 维尼小熊 的帖子

沪华公寓有点商住两用的感觉，2梯6还是8户，房型不好～.