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明珠沁妈 2009-7-26 12:55

求助!卖房中发生的赔偿问题

今年4月通过中介帮父母出售一了套自住房,售价46万多点。分别签订了《居间合同》和《房屋买卖合同》,买主申请公积金贷款30万。
现在碰到棘手的问题了,买主的贷款不予批准,也就是30万的钱款没着落。现在因为合同无法继续履行,涉及到了赔偿问题。《居间合同》上写明的违约金是房屋总价的20%,《买卖合同》上的比例为10%。房产中介说签订了《买卖合同》,《居间合同》就不生效了,另外买主也不算违约,因为不是她本人主观上不想要房子,而是银行贷款条件有了变化,以致于贷不到款。本打算拿了30万,支付新房(今年父母新买了一套)的部分房款,这下计划全乱了。现在我们正在筹钱,估计问题不大。
求助旺旺!我现在该怎么办?买主真的不算违约吗?前期我陆续收到过买主的15万左右,我可以扣房价10%吗?
我也不知道卖个房子怎么问题这么多,只听说卖主跳价不卖的,还真没碰到过买主贷不到款的。郁闷!

补充:合同中约定,贷款不足部分应以现金不足!

[[i] 本帖最后由 明珠沁妈 于 2009-7-27 09:23 编辑 [/i]].

郁郁囡囡 2009-7-26 14:38

估计,今后这样的事会越来越多的,你看一下合同里的不可抗原因,里面应该有约定的,如果写了贷款的问题的话,可能是不要付违约金的.

小鱼的妈妈 2009-7-26 20:30

应该是对方的责任,可以要求赔偿的。合同上是10%那就是10%了。最起码订金拗断.

卓越妈妈 2009-7-26 20:53

贷款不批准是不用付违约金的,属于不可抗因素.

静夜思 2009-7-26 22:16

贷款不批准是不用付违约金的。反正4月到现在房价也涨了很多,LZ也就算了吧.

cslx 2009-7-26 22:22

*** 该贴被屏蔽 ***

Sally妈妈 2009-7-27 02:28

楼上的一些说法似乎不对,我最近刚卖了套房。交易所打印出来的标准合同上是写明的,如果贷款出现问题,买方需要以现金补足房款,如不能补足,则由买方承担违约责任。.

zhuxiaoxi8 2009-7-27 09:25

开心才是!

*** 该贴被屏蔽 ***

明珠沁妈 2009-7-27 09:30

合同中有写明:贷款不足部分,现金补足..

明珠沁妈 2009-7-27 09:34

回复 8#zhuxiaoxi8 的帖子

头大啊,我还等着这笔钱付新房款呢!虽说可以卖得更高点,但卖房也是大事,很操心的..

wandy 2009-7-27 09:55

我劝楼主还是客气点比较好!
经济形势不太好,你的下家肯定也不容易,我看你就意思意思算了。
反正现在房子还是蛮好卖的.

明珠沁妈 2009-7-27 10:13

回复 11#wandy 的帖子

是呀,我从内心也不想扣10%的价款。按理7/20要去房产中心做交易,我让她7/31前给我答复。问题是我们当初算好这笔钱能到帐的,也问亲戚朋友调了个“头寸”,这样我们很被动了。希望她能筹措到资金!.

wandy 2009-7-27 10:52

回复 12#明珠沁妈 的帖子

我明白你的心情. :).

狗不理妈妈 2009-7-27 10:57

[quote]原帖由 [i]wandy[/i] 于 2009-7-27 09:55 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5538343&ptid=4662207][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我劝楼主还是客气点比较好!
经济形势不太好,你的下家肯定也不容易,我看你就意思意思算了。
反正现在房子还是蛮好卖的 [/quote]
赞成,差不多就行了,换位思考,为对方多考虑一下,喜欢你的观点,和你打交道一定愉快[tt42].

wandy 2009-7-27 11:03

回复 14#狗不理妈妈 的帖子

呵呵,大家都是性情中人嘛!我想楼主也是的。
只是有些事迫在眉睫,新买的房子要付款,这边还未落实,肯定着急的。可以理解!:D.

飞驰的列车 2009-7-27 11:07

我想这种事情,谁都不想碰到。你下家也给你不少的现金,说明他还是想买房的,并不是反悔不想要,如果是这种你就狠狠的要求赔偿,因为他没有诚信,但是如果是贷款的原因,楼主先消消气,对方也很急的,多为对方考虑一下吧,人家会念你的好。.

明珠沁妈 2009-7-27 11:16

回复 16#飞驰的列车 的帖子

谢谢大家!现在下家答应月底给我10万左右,剩下的20万换家银行再申请贷款,希望她能顺利通过。.

宁宝妈 2009-7-27 12:25

[quote]原帖由 [i]明珠沁妈[/i] 于 2009-7-27 11:16 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5539113&ptid=4662207][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢大家!现在下家答应月底给我10万左右,剩下的20万换家银行再申请贷款,希望她能顺利通过。 [/quote]
嘿嘿,20万现在想办商贷,难上难。我倒是刚贷到了,但是颇费周折!目前似乎只有交行有可能贷得到。.

明珠沁妈 2009-7-27 12:38

回复 18#宁宝妈 的帖子

刚听中介说,当初的30万贷款做的是组合贷款,所以没有被批下来.现在说单做公积金贷款+1000元一平米的装修贷款,估计有个17万左右。中介说没什么问题的,只要我们上家写一份说明,说目前有其他居住地可安排居住即可。
真的如中介说的吗?

[[i] 本帖最后由 明珠沁妈 于 2009-7-28 09:23 编辑 [/i]].

宁宝妈 2009-7-27 13:50

[quote]原帖由 [i]明珠沁妈[/i] 于 2009-7-27 12:38 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5539832&ptid=4662207][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
刚听中介说,当初的30万贷款做的是组合贷款,所以没有被批下来.现在说单做公积金贷款+房屋总价的10%商贷,估计有个17万左右。中介说没什么问题的,只要我们上家写一份说明,说目前有其他居住地可安排居住即可。
真的如 ... [/quote]
这个我就不太懂了。我的情况是二套房贷,纯商贷。如果你的下家是首套住房,情况应该好些。二套房贷现在确实在收紧。很多小银行都不放贷了,四大行里只有交行可以接受100万以下的贷款。.

kaikaima 2009-7-27 16:38

回复 1#明珠沁妈 的帖子

这个中介咋搞的,不要中介费啦。他可以去联系银行做商业贷款啊。.

一只美美羊 2009-7-27 20:02

回复 20#宁宝妈 的帖子

*** 该贴被屏蔽 ***

宁宝妈 2009-7-28 09:26

回复 22#一只美美羊 的帖子

因为贷得少,他赚的利息少啊。况且现在各银今年的贷款额度都用完了。政府又在收紧二套房贷,银行不高兴再放贷了。.

家有小羊 2009-7-29 09:46

中介都是忽悠人的,说的比唱的还好听,我们看中了一套开发商存量房,首付只有25%,但是做合同的时候中介给我做成二手房,75%的贷款没有哪家银行批下来,最后只好再付5%,贷70%,然后再用现住的房子抵押做装修贷款来装修

[[i] 本帖最后由 家有小羊 于 2009-7-29 09:47 编辑 [/i]].
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