yielaine 2009-6-29 09:33
邀请懂房产交易的MM进来，麻烦了!
我最近看中一套二手房，准备交易时，中介意思上家去年买时是期房，现在正好还没有办理房产证，如果我们这方愿意，房产交易时可以直接在产证上写我们的名字，可中间的差价要我们直接给上家，这样我们就等于买了新房的！
我当时一口答应了觉得似乎赚了便宜，现在要去实施又觉得心里怕怕的， 各位MM，想请教这件房产交易中我在操作上应该规避哪些问题，或者要上家或中介出示哪些证明，所以想请WW上懂行的MM能在此赐教，小妹拜谢了！.
yielaine 2009-6-29 11:29
我挺着急的，希望各位mm能多多出出主意，谢谢！
顶！顶顶！顶顶顶！.
程程KELLY妈妈 2009-6-29 12:29
我不是这方面的行家,但若是我操作的, 建议与上家一起到开发商那里,把上家的预售合同变更成你的名字后,由开发商一起到房产交易中心办理预售变更登记手续.这样才能保证产证上的名字是你的.
然后期房与二手房的税金交纳是不同的,上家可以免营业税和个人所得税,建议你从上家的报价里扣除他可以少交的税金, 这样是否价格能压低一些..
orchid_ren 2009-6-29 13:45
不懂，帮你顶
3楼说的好啊，不知道上家愿意不.
yielaine 2009-6-29 14:53
回复 3#程程KELLY妈妈 的帖子
谢谢这位妈妈，非常感谢你的热心！
现在上家意思他可以请开放商一起去注销掉之前他买期房时手续上涉及的名字，然后我就像买新房一样以他当时的价格买下这套房产，并交纳各种税收，然后我把跟他谈的价格的差价直接给上家。你觉得这种说法可行吗？.
程程KELLY妈妈 2009-6-29 16:05
我觉得可行的，当时你要注意付款方式：上家预售合同的金额你可以先付，上家预售合同金额和上家卖给你的金额之间的差价，你要坚持预售合同改了之后再付，若合同没能修改，则全部退款。
你两的协议要写清楚。.
程程KELLY妈妈 2009-6-29 16:16
还有就是修改所有涉及这套房子的发票、收据上的名字。要求原来的发票、收据退回开发商，重新开你的名字。否则你去交易中心过户，名字不对是不能过户的，以后你要卖掉，发票名字不符，你就不能享受差价交税。
期房应该还没有交税，应该没有交税的凭证。假使有税单，最好也去修改名字。.
程程KELLY妈妈 2009-6-29 16:36
我没有办过这方面的手续，但是在我以前买新房的时候，听到开发商跟别人介绍过，期房转让，房产交易中心只收一点点费用的，就修改合同的手续费。
你最好亲自到房子所在的房产交易中心自己去问问，办手续需要哪些资料，现在是否允许期房预售合同变更名字，费用要多少。.
程程KELLY妈妈 2009-6-29 16:47
期房需要上家到开发商那里办理退房手续，然后你再办理购房手续。若开发商同意配合，就没有大的问题。若开发商不同意退房，你这样的交易是有很大风险的。.
yielaine 2009-6-29 17:29
回复 9#程程KELLY妈妈 的帖子
谢谢程程KELLY妈妈，我明天就去房产交易中心现场咨询，太感谢你了.
蝴蝶妈 2009-6-30 16:54
先要到开发商把上家买的房办理退房手续，很麻烦的，退出后也要开发商同意再把房子卖给你，等你签合同时再付钱给上家。.
蝴蝶妈 2009-6-30 16:56
一般开发商不会同意，你上家看来和开发商关系很好。.
xyc18 2009-6-30 19:53
房子不是小数目,还是安全最大,走正规渠道,睡觉也舒坦..
doudouma0809 2009-6-30 22:31
如果上家是贷款的，贷款怎么过户呢？银行同意吗？.
冰冰小鱼儿 2009-6-30 22:42
lz建议你到这个网站，咨询一下律师，同时也看看相关的一些问答，应该对你买房有帮助。当初我买房的时候也经常光顾这里，学到不少，而且律师的回应很及时的。所以本人对这个地方印象不错。[url]http://www.fc-lawyer.cn/main/home/bguest.php?nowmenuid=3666[/url].
果酱妈妈 2009-7-1 08:44
回复 15#冰冰小鱼儿 的帖子
这个网站太有用了,[em01].
yielaine 2009-7-1 12:13
非常感谢上面的MM们给我的建议与意见，昨天我已专程去咨询了下律师，律师先生感到其中的风险不大，但需要与中介签订补充协议，让中介在其中以保我方权益。律师说我方的操作是直接跟开发商进行房产交易，之前的上家的注销手续由开发商、中介和上家完成，并建议我方作为陪同监督，律师说应该没有问题的。
后来我说想请律师在这单交易的中作陪同及顾问，他说没有必要的，浪费钱。[tt6]
各位妈妈你们觉得呢？.
yielaine 2009-7-1 12:20
回复 15#冰冰小鱼儿 的帖子
我刚刚在你推荐的房产法律网留了言，等等他们的回复！
非常感谢你的建议！.
四月沁风 2009-7-1 14:39
如果退给开发商后，他们不卖给你了怎么办？理论上开发商可以自己加价后卖给别人瓦？瞎讲讲[em14].