心儿宝宝 2009-6-28 11:20
遭遇无赖房客
周六一早，本想着可以休息2天了，房客来电。以往的经验告诉我，又是什么坏了要修了。
搬进去一年，家电已经轮修过一遍了。
这次是空调，里面最好也相对较新的夏普空调。
本来这次是上周租约到期，考虑到他们没找好（他们觉得价钱太贵），心一软就以原来2000的价降为1700续租了一个月给他们（没签约），口头告诉他们要爱惜家电。
可是这时候发生空调坏的情况。我很生气。
80后的孩子总是比较娇气，告诉我基本每天关窗开空调。我保修后，维修工告诉我，可能是损害，也可能是要加氟了。
自打他们搬进去，我这个房东连换灯泡换任何低值易耗品也是给报销的，他们认为这次也应该是我全额承担。我则认为他们损害（也许比较难判断）应该由他们负担，而加氟的话由于他用的过度，也应该承担部分。（参照了别的房东）而且现在的价格基本就是同地段毛胚房的价格。
他们不同意承担任何费用，于是回绝了维修工，提出3天后（提前口头约定3周）走人，并以此房不维修为由。
因为合同已经到期，换了别的房东可能不高兴就立马撵走人，但考虑到不想把精力浪费到这种人身上，弄得太难看。我表示同意，于是发布了出租广告，立即有人周日要来看房，但房客以不在家不方便为由，不让我去看房。
以前我曾发贴：[url]http://ww123.net/baby/thread-4632977-1-7.html[/url]
遭遇这种房客太头痛了！请大家帮忙出出主意。.
leo041105 2009-6-28 13:45
你太善良了。作为房东，你应该考虑留一把钥匙，在必要的时候可以查看情况的，这些在租房之前就要和房客讲清楚的。引以为戒，下次租房的时候一定要注意喽。.
熊宝妈妈 2009-6-28 14:35
楼上妈妈你对照下我曾经遇到的极品租客。现在JP实在是多啊。
拖欠房租， 打电话关机， 找人找不到。 人跑没了， 一点没有下落。 结果通知了物业在原来的门锁上加了一道锁（我们不开进去看， 因为以前我们小区有过租客诬赖业主进去偷了他东西的事情）。 结果加了锁三天， 那个人就跳出来了， 说她去外国了， 再也不会回来了。 他朋友会来结清房租。
好来， 房租付清。 结果发现房子里的柜子门没有一扇是还连在柜子上的， 饮水机坏的。 其他的， 哎， 不提了。 总算是吧瘟神送走了。.
highsun 2009-6-28 15:40
我们遇到的还要嚣张了，把床顺手牵羊了，报警警察不管的，租房子就是烦，现在我要看人的，不好宁愿空关。.
我爱丹丹 2009-6-28 17:48
我的房客也是80后女孩。只能“用无理取闹”来描述她。
付房租，延迟10天，上门收租，死活不肯付，也不肯搬。收个租，她搞和我搞脑子，折腾了3个小时，才拿到钱。
其他林林总总的事，蛮不讲理，多得不得了。
80后的姑娘，自私又自我。现在到期了，她不租了，我也不愿意借给这样的人。.
蓝色妈咪 2009-6-28 19:29
没有押金吗？如果当时是通过中介公司出租的话应该有此房中重要家电的清单，而且都有双方签字确认的，同时也认可所有的物件是好的，至少都是可以使用的，如果这些东西由于使用不当造成损坏，那应当从押金中扣除维修费用，个人是这么认为的。以前有把房子出租给房客，所有事宜均在出租时一书面形式达成一致，免去了日后繁琐的交涉。.
心儿宝宝 2009-6-28 19:50
谢谢大家，押金和合同清单是有的，但这种自我的小孩，你若因为他不爱惜家电，损害率太高扣钱他可能要找人拼命的。
还是名牌大学研究生，可是真不可貌相。
我LG后来想和他讲讲理，他却说产证上没我lG名字，这事他轮不上。
事实是他不肯为房子家电等承担责任，就要求退租，退租我也答应了，他却不肯让我带人去看房。
房子钥匙（除了2卧室）我留了一套，前端时间他要求我全部给他，理由是他女朋友要来住，他们东西比较多，怕丢。我没有答应他，现在他把卧室门锁好，我就算是上门也没法看房。
遇到这样房客，郁闷啊。.
ROBYN 2009-6-28 20:02
回复 5#我爱丹丹 的帖子
合同写清楚,超时付,扣押金走人.
碰到过亲戚的房客拖着10个月没付.
我们过去开门换锁,把她东西打包,找出通讯录一本.通知她凭钱来换那些东西.
清空后,马上又借掉.
同时给她家乡打了几个电话,告之此人恶性,自己发了封律师信给她.
本来也做好不要房租的准备了,就是不想让她太舒服嚣张了,扶植人间正义.
结果还没采取第二轮活动给村长写信再打几个电话,她就乖乖交了..
ROBYN 2009-6-28 20:03
押金一定要两个月,押一个月的一律不借..
小鱼的妈妈 2009-6-28 21:10
所以说，总是有人讲房东如何如何，其实更多的是房客有问题，特别是有些年青人，好多也是大学生呢，哎.
zhangmq 2009-6-29 08:31
回复 9#ROBYN 的帖子
曾有做过租客的朋友介绍说，要押二付二，
但是中介似乎偏向押一付三。说这才是常规
怕麻烦，索性不借
请问如何做到押二付二？.
小泡妈 2009-6-29 09:12
欧以前是压二，房租第一期为2个月，这样不会负担太重，后许久3个月，但是一定要看好客人：
1.80后不要，
2.女生不要，女生只是表面干净，其实很多人懒得要命，且斤斤计较要死。东西坏了一天到晚找你，不如男生，小修小补自己搞定，换灯泡不会找物业后叫你付钱！
总之宁可等一等也不要急着弄个没素质的人。不过，有的事情也不妨大度一些，例如提前走，只要提前1月告知且不是年底，就不要扣人家的押金。.
ROBYN 2009-6-29 09:19
回复 11#zhangmq 的帖子
不押二就不借。
押二好处多，如果房客中途违约，扣一个月押金，另外一个月可以看着他不要乱来。
否则押一个月，他最后几个月水电煤不付闹失踪也够你瞧的。.
sophie_lin 2009-6-29 11:49
也来说一说我遇到的极品：
原来一直是与房客打交道，老公这人好说话而且比较粗心，到过年前，他们一个电话，要回家了。钥匙放在电表箱里，押金一个月的钱也不要了。我就知道出问题了。
结果，四年多的物业费一分也没有交过。近两个月的水电煤气都没有交。更可怕的是他们近半年来，煤气一直都是只抄几个字，与实际差了六百个字。地板地砖都弄坏了不少。饮水机也不见了，油烟机四年不洗，煤气灶脏得不象话，写字台也坏掉了。
我晕。交费方面就差了三千多，房子弄得不象样，年前，我只好重新翻新了房子，要过年了，不想自己过个不快乐的年，所以只好是不去想它了。
真是少有的极品。租房真烦心。.
peter妈妈 2009-6-29 12:47
因为孩子上学的原因我在外借租已经有8个年头了，既是房东也是房客。
作为房客我觉得只要按时交租，房东一般都很客气讲理的，遇到电器需维修房东很爽快的。
作为房东不管押金几个月最好时而在晚上回去看看房子的灯是否亮着，特别是在快要收租子的前夕，每月记得电话查询出租房的水电煤付费情况（上班时打三个热线电话，报三个流水号几分钟搞定），如果出租房离自己比较远可以留邻居或物业的电话帮忙留心。因为有过经历决不能把房子租给在校学生或合租的小姑娘。.
火鸟田田 2009-6-29 12:56
我们借的房子，两年了房东一次都没来过。还是借房子的时候见过面。.
多多他妈 2009-6-29 13:51
我只听说过房东难说话的,基本没听过房客难搞的.
心儿宝宝 2009-6-29 14:00
安家网论坛：租客逾期一个多月了,联系不到,手机关机,怎么办 ？
[url]http://bbs.anjia.com/dispbbs_4_292528.html[/url].
xujielee 2009-6-29 17:07
我们家的新房客从今年2月开始，先是电视机、后是洗衣机，上月是冰箱、这月是空调，也是基本都修过了。我也是借得很便宜，反正现在都已维修好了，我决定下次再来电话要修，我就赶人走了。烦也烦死了。.
milkrabbit 2009-6-29 17:16
房客无赖的不少，我们也碰上过，而且我们全家都那种吵不来架的
后来一气之下就停租了半年
现在经人介绍托了一家中介，是私人开的，老板绝对上路样样帮我们搞定，我们只要到时收钱就行了，省心多了.
昌妈 2009-6-29 20:18
我也是，因实在不堪忍受无赖房客们的种种丑态，刚刚将房子贱卖[tt5].
hulala 2009-6-29 20:52
3月空调才加了加氟共计600元,遇到现在迎世博,整个大楼的空调移位到统一固定位置,
前几天房客告诉我说一个空调因为氟漏光开了所以零件坏了,还有空调因移位氟漏完了,一共要花费1000,谁会爱惜你的东西呢?不过房客也不是故意的.我都说从房租里扣吧,怎么办呢.
ly49502 2009-6-29 21:53
那么牛的房客啊 ，怎么我就遇到的都是牛的房东呢？？家里的家具除了空调是好的，没有一样是好的，可租约没到期，还得这样子忍受一年，啥时候我也变成牛房客就好了[tt3].
彤彤妈妈 2009-6-29 22:12
回复 23#ly49502 的帖子
我是好房东：）.
彤彤妈妈 2009-6-29 22:19
这次的房客，才租了3个月不到，因为是以前的房客找来的同事，因为跟前面的一人房客客气，所以这位房租约好一个月一交。
从第二个月开始，拖房租，说是发工资的日期比交房租晚两天，好，那以后一直晚两天交好了。
再接下来，因为公司晚发工资，所以想晚一个月再交房租。我说不行，好了，每次给我打到银行卡里500元，我也不好说什么，过一个星期再催，再打500元.......我要疯了。差不多到了月底，他说正常发工资了，下月肯定一起结清，过了日期又想拖，我跟他说最后三天，如果不交清的话，房子要租给别人了，马上又划了1千，我说剩余的必须在三天内结清，到第三天才总算是付清当月余款,这时据应交房租的时间也已经过了7天了。
二百多的水电还没是没付（我是直接银行扣款的），我一直提醒的，我不相信他是忘了。没精力再催他了
[tt12].
琪琪妈 2009-6-29 22:58
*** 该贴被屏蔽 ***
小泡妈 2009-6-30 08:30
回复 26#琪琪妈 的帖子
你很傻的.
咪咪小宝儿的妈 2009-6-30 09:00
回复 9#ROBYN 的帖子
说得对,我就吃过亏,电费等欠了一大堆,一个月的押金还不够付水电煤的,人跑了.东西还在,我把东西打包放在房子了,锁换了,但她晚上请锁匠偷偷开了门,把东西拿跑了.还是个女的很瘦弱,看不出啊,出租房真是烦死了,有时真的想卖掉.
咪咪小宝儿的妈 2009-6-30 09:04
回复 25#彤彤妈妈 的帖子
你算万幸的,才两百多电费,我碰到过欠了2500多元的电费,我都不知道他们怎么用的,一个月能用掉那么多,人还跑了,只好自己去付,比起我,你划算多了,知足吧,呵呵.
彤彤妈妈 2009-6-30 10:00
回复 29#咪咪小宝儿的妈 的帖子
嗯，我知足:)
不过，每个星期发一次短信催，他再要求拖延几天，挤出500元，过一个星期再重复，再超过几天再挤出500元....[tt10] 似乎是我不通情答理。总想起以前的电影里，恶房东，超过一个星期就要来催房租[tt3]
2500的电费，想不通，太牛了[tt3]
[[i] 本帖最后由 彤彤妈妈 于 2009-6-30 10:05 编辑 [/i]].
ROBYN 2009-6-30 10:21
回复 28#咪咪小宝儿的妈 的帖子
东西要转移掉啊，不要留在那里。
我们是请她过来，让她拿了几件替换衣服再锁门的。
仁至义尽了，讲到那里都是我们的道理。.
ROBYN 2009-6-30 10:25
回复 26#琪琪妈 的帖子
我问你，现在是周边涨了一倍，你们不涨。如果周边租金跌了一半，他们还借吗？
该涨还得涨啊。他们不借，自有人借。
你想想，他们不借你的，外面这么便宜的借得到吗？.
cslx 2009-6-30 11:07
*** 该贴被屏蔽 ***
琪琪妈 2009-6-30 13:06
回复 32#ROBYN 的帖子
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琪琪妈 2009-6-30 13:12
回复 27#小泡妈 的帖子
*** 该贴被屏蔽 ***
小泡妈 2009-6-30 13:23
回复 35#琪琪妈 的帖子
我也遇见过了的，丝毫没有好处，是你用钱换来的，要和正常房价一样马上一天到晚找你事了，他是怕你涨价！赚你的便宜而已.
ostrichbaby 2009-6-30 14:34
最近房子借给70岁的老人，原来是教师.本来以为知识分子有知识,比较讲道理.谁知道,进去时每个家电都是好的。结果一年不到,几乎都修了一遍. 5月份,该收最后一期的房租了，还要求我们把一个月的押金作为租金.说人家都可以这样的。我说不可以.他就说:"连我这样的人都不能信任还能信任谁? 不就是这么点钱嘛!我现在钱都在银行里,要拿就要动定期存折了.等下个月再说吧."
我们体谅他,等了二个月还没有主动给.我不明白这点钱对他算多还是算少?
[[i] 本帖最后由 ostrichbaby 于 2009-6-30 14:36 编辑 [/i]].
ROBYN 2009-6-30 16:59
回复 37#ostrichbaby 的帖子
马上赶他走，亲戚就是这样被拖了10个月房租的。.
ivy889 2009-6-30 17:11
房东是有义务让房子里所提供的东西是能够正常运转的，所以东西坏了当然是要维修的。而且空调加氟这个事情，我觉得这个损耗本来也是要由房东承担的，除非是在签合同的时候跟房客谈妥的，损耗由房客自行负担。.
jess 2009-6-30 17:53
[quote]原帖由 [i]zhangmq[/i] 于 2009-6-29 08:31 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5385225&ptid=4655396][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
曾有做过租客的朋友介绍说，要押二付二，
但是中介似乎偏向押一付三。说这才是常规
怕麻烦，索性不借
请问如何做到押二付二？ [/quote]
问我房子的，我一律压二。nnd！！
没借之前，我狠
借给人家，就是人家狠了。。。。.
小宇儿妈妈 2009-6-30 18:19
[quote]原帖由 [i]ly49502[/i] 于 2009-6-29 21:53 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=5390161&ptid=4655396][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
那么牛的房客啊 ，怎么我就遇到的都是牛的房东呢？？家里的家具除了空调是好的，没有一样是好的，可租约没到期，还得这样子忍受一年，啥时候我也变成牛房客就好了[tt3] [/quote]
我的房东也是很牛的，空调用了十几年，没药水了，叫他加，他说他们用了几十年都不用加的，煤气灶坏了漏煤气，说只要自己动一下就好了，淋浴器坏了，我叫专业的来修，他又说他们有了十年也没坏，天呐，很拽的房东，借房的时候没说年纪达大，叫他修东西推说年纪大走不动，我叫他又不放心，真窝心啊！明年肯定换！！！.
zhuqz2005 2009-7-1 10:28
说一件发生在我身上的事情。
我跟我LG一直是空军。这5年换了3个房东。
说说。主要说第2个房东和第3个房东。
因为两次都是老公房，房子的质量和设施都不是很好，再加上有点年头了，所以修修补补的很正常。
一般小的消耗品，我跟我LG也就认了，什么换个灯泡呀，装个纱窗呀，自己掏钱。遇到大一点的消耗品耗损，比如电冰箱的电机坏了、厨房下水漏水，这样的，会跟房东打电话。
A房东听电话很不耐烦，总是说：别人住都好好的，为什么你住，都是问题？然后就说他不在上海不能来。一个是电冰箱电机坏，一个是厨房下水漏得厉害，明摆着历史遗留问题，他撂挑子只能我们上，先修，先付钱，每一步都跟他汇报一下。每次都斗智斗勇半天，累死人。08年5月房子到期之前，正赶上我PP到上海来看病开刀，他闹着要涨房租，原2500，一口气就跳到了3000，不能还价。我们当时很痛苦，不能当着老人的面跟他谈这些，搬家明摆着不行，不搬家价钱上我们接受不了，闹了一个星期之久，我们下决心，价钱还不到2700，我们就搬，可以趁着老人住院，赶紧搬家。最后一天快跟新房东签合同了，他觉得不好，又给我们打电话说，2700就2700。真是考虑到老人正在我们这里养病，不宜大动干戈，就续约了。
我PP病好回家后一个月，我们就搬家了。当然事前帮他找好下家，还请保洁的来打扫。他后来跟我们说：你们再搬回来，还找我呀。
B房东就是我们现在的房东，做人就跟他完全不一样了。房子嘛老房子，地漏也都是问题，老堵，然后就渗水到楼下家去。这是刚发生的事情。B房东就很负责的，一打电话就过来，然后楼上楼下的去跑，去道歉，然后找物业来修，也愿意来负担他作为产权人应该负担的价钱，跟他谈这些，就很放松，知道他不会推卸责任，很多事情大家摊开谈，各自认账就好了，都开心。我们就是愿意跟这个房东打交道。眼凑着房子到期，又有隐患，但是我们还是愿意跟他续约。
[[i] 本帖最后由 zhuqz2005 于 2009-7-1 10:29 编辑 [/i]].
milkrabbit 2009-7-1 11:40
其实这几年出租房子下来，我感觉还是房间内的配置越少越好，没有麻烦
当然高档住宅借给老外的除外.
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