观风 2009-6-23 09:16
求助,先买房后卖房,有没有税收优惠?
已有第一套房,2年以上,现出于改善又买了一套,契税3%,而旧房还没来得及出手,请问这种情况,我们想把旧房卖掉时,个调税是按非唯一住房算的,有没有政策免掉,因为我们的最终目的是拥有一套房而不是二套,只是时机没掌握好而已。只听说过先卖后买能退一部分个调税。.
qiaoqiao 2009-6-23 10:14
不能免的,一直对这个政策很困惑,你可以打电话到房产中心咨询..
小臭蛋的妈 2009-6-23 12:13
我们上个星期刚刚问过的(普陀区的房产交易中心),不管先买还是先卖,只要一年内说都是可以的,你可以到你们区的房产交易中心问问详细的情况。.
观风 2009-6-23 12:16
回复 3#小臭蛋的妈 的帖子
困惑了,难道每个区还可能不一样吗?照说这是国家收的,各区应该一样啊。我这边的信息是:
上海市最新房屋买卖税费:
一、卖方涉及的税费
普通住房 营业税 未满2年(含2年)征5.5%,满2年则免征营业税。
个人所得税 未满2年(含2年)或非唯一住房征房价的1%或差价的20%,满两年并且是唯一住房免。
非普通住宅 营业税 未满5年(含5年)征房价5.5%,满5年征差价5.5%
个税 未满2年(含2年)或非唯一住房征房价2%或差价20%,满两年并且是唯一住房免。
二、买方涉及的税费
普房 0-90平米(含90),契税:1%
90-140平米(含140) 契税:1.5%
非普 契税:3%.
小臭蛋的妈 2009-6-23 12:33
回复 4#观风 的帖子
具体内容我不清楚,都是LG问的,他还问了两次,问了有一会儿时间呢,回来后我只问了结果,他说可以退。我一看到条条款款眼就花。虽然我们是现卖后买,但因我们的下家最后一笔款要比我们付给我们上家时间上要晚,所以整个过程下来过户时间倒是先买后卖的了,所以比较关心这个。.
燕山月似钩 2009-6-23 13:01
我们家是在去年的时候,先买后卖的,退税的。在闵行这里。好像是在一年内交易就可以。找个中介问问,他们应该清楚的。.
精灵妈 2009-6-23 16:03
同问,问了我爱我家,说是非唯一住房,即使是普通的,营业税和个调税都是要交的!还有的中介说的和我网上找到的一样,营业税免,但是个调税要交。昏特,到底谁说的对呢?.
apricot 2009-6-24 08:51
我家今年卖了一套,又买进一套,但是,卖掉的一套的产权证是我老公的名字,买进一套写的是我的名字,可以办理退税吗?.
观风 2009-6-24 14:48
回复 8#我爱迪迪 的帖子
请问这个“一年内交易”,是指卖掉旧房之后一年?可是我们卖旧房之前已经买好了新房,卖掉旧房就不会再去买房了。还是说,不管先卖旧房还是后卖旧房,只要“买新房、卖旧房”这两个行为发生的间距在一年之内,就都可以退?如果是这样就好了.
简单妈妈 2009-6-24 15:44
回复 9#apricot 的帖子
买进的一套如果没有你老公的名字的话,估计是不能退的。.
apricot 2009-6-24 16:01
回复 11#简单妈妈 的帖子
[em01] [em02].
观风 2009-6-25 08:17
回复 13#我爱迪迪 的帖子
[tt11] 谢谢啦.