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关于改建房相关问题的求助！

我最近在虹口区的邮电新村附近看中了一套该建房（6复7），楼下是40个平米，楼上是30个平米，总价在70万左右。房子买下后要等2年才可以办产证，这2年期间貌似也不属于使用权。据了解将来产证上的面积只有楼下的算，楼上的面积不算。请各位帮我看看，买房是否划算，将来会有什么后遗症吗？谢谢啦！[tt7]

[[i] 本帖最后由 florawang 于 2009-5-7 12:49 编辑 [/i]].