雪儿 2009-3-17 21:16
紧急求助*******
家里有一套住房70平米，想把房产登记人改为孩子的名字.请问怎么操作经济实惠又方便！ 大家帮忙出个主意吧！ 万分感谢阿！.
lluckeyjiang 2009-3-18 19:38
回复 1#雪儿 的帖子
相当于买卖,肯定要交税..
s068965 2009-3-19 09:08
如果只是加上孩子名字呢？要多少钱？.
疙瘩 2009-3-19 10:14
[quote]原帖由 [i]s068965[/i] 于 2009-3-19 09:08 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=4647003&ptid=4624417][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
如果只是加上孩子名字呢？要多少钱？ [/quote]
还是交易，费用不少，契税印花通通有。.
爱贝妈 2009-3-19 11:13
加名字应该是按占有的比例缴税吧，比全部交易要低。.
robinzh1 2009-3-19 11:26
赶快去进行交易，90平方以下现在几乎费用全免，只有卖方声明一声是唯一住房。他们也不查。买几本二手房交易的合同。自己操作，100元以内的费用。.
burninglife 2009-3-19 14:58
回复 1#雪儿 的帖子
提醒一下，太早把财产归到孩子名下，风险不少。三思。.
雪儿 2009-3-19 21:01
感谢大家的提醒和帮助阿！.
小叮铛妈妈 2009-3-20 15:07
[quote]原帖由 [i]robinzh1[/i] 于 2009-3-19 11:26 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=4649212&ptid=4624417][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
赶快去进行交易，90平方以下现在几乎费用全免，只有卖方声明一声是唯一住房。他们也不查。买几本二手房交易的合同。自己操作，100元以内的费用。 [/quote]
是吗,那我想将我爸爸的房子(原产权证上只有他一个人的名字)现在通过交易的方式,变成产权证上只有我一个人的名字(90平方以下),费用也是100元以内的费用,我爸肯定会声明是唯一住房的.
hanh 2009-3-20 15:18
回复 7#burninglife 的帖子
有什么风险？.
CHINHIKO 2009-3-20 16:32
回复 10#hanh 的帖子
房产过户给孩子。
如果单列孩子的名字：孩子过18岁后就有全权处置的权利，如把房子卖掉。
如果父母另有养老的房子，可行！如二老同住请三思。
如果不过过户或不追加儿子的名字，儿子也是100%法定继承人。
另提示：如果加入儿子的名字，儿子18岁之前该房产是不能处置的。任何人！.
hanh 2009-3-20 16:42
回复 11#CHINHIKO 的帖子
谢谢！够专业啊！.
还可以他妈妈 2009-3-20 19:01
回复 6#robinzh1 的帖子
你好，我妈妈给我一套公房，后来我出钱用妈妈的工龄优惠把公房买下来了，当时不懂房产证上只有妈妈一个人的名字，我和儿子只有户口在房子里，现在想把我和儿子的名字都写到房产证上去，可是好像不行，好像只有透过买卖才可以。看了MM的帖子，好像现在可以了吗？[tt7] [tt7].
雪儿 2009-3-20 20:56
[quote]原帖由 [i]robinzh1[/i] 于 2009-3-19 11:26 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=4649212&ptid=4624417][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
赶快去进行交易，90平方以下现在几乎费用全免，只有卖方声明一声是唯一住房。他们也不查。买几本二手房交易的合同。自己操作，100元以内的费用。 [/quote]
本人愚笨阿，能请教具体的操作方法么？[tt6].
雪儿 2009-3-20 21:01
回复 11#CHINHIKO 的帖子
另提示：如果加入儿子的名字，儿子18岁之前该房产是不能处置的。任何人！
这个意思是孩子18岁之前房子不能动了么？ 这个是这样的一个规定阿？.
嘟嘟老妈 2009-3-20 21:11
[quote]原帖由 [i]雪儿[/i] 于 2009-3-20 21:01 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=4663295&ptid=4624417][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
另提示：如果加入儿子的名字，儿子18岁之前该房产是不能处置的。任何人！
这个意思是孩子18岁之前房子不能动了么？ 这个是这样的一个规定阿？ [/quote]
这个是真的吗?:o :o :o.
TODAY 2009-3-20 21:14
回复 16#嘟嘟老妈 的帖子
不对的，未成年前只要父母2个监护人同意，房子是可以卖的。.
嘟嘟老妈 2009-3-20 21:15
[quote]原帖由 [i]TODAY[/i] 于 2009-3-20 21:14 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=4663373&ptid=4624417][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
不对的，未成年前只要父母2个监护人同意，房子是可以卖的。 [/quote]
我想也是,谢谢解答.呵呵.
TODAY 2009-3-20 21:20
你的这个讲法是不对的。
二手商品房买卖：
卖方：
印花税，成交价的0.05％；（现90平方以内的普通商品住房免）
营业税及附加税，(个人购买住房不满2年)：成交价的5.5％
个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％（唯一住房的免，会查的）
买方：
印花税，成交价的0.05％；（现90平方以内的普通商品住房免）
契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳
所以至少要交契税1.5%，绝对不可能只有100元。100W的房子就是要交1.5W
[[i] 本帖最后由 TODAY 于 2009-3-20 21:21 编辑 [/i]].
小叮铛妈妈 2009-3-21 16:47
[quote]原帖由 [i]还可以他妈妈[/i] 于 2009-3-20 19:01 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=4662739&ptid=4624417][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
你好，我妈妈给我一套公房，后来我出钱用妈妈的工龄优惠把公房买下来了，当时不懂房产证上只有妈妈一个人的名字，我和儿子只有户口在房子里，现在想把我和儿子的名字都写到房产证上去，可是好像不行，好像只有透过买 ... [/quote]
你的情况和我一样哩，把亲人的名字加到房产证上，还得缴一笔钱给国家，正在犹豫要不要这么操作。.
maymama 2009-3-21 23:46
[quote]原帖由 [i]还可以他妈妈[/i] 于 2009-3-20 19:01 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=4662739&ptid=4624417][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
你好，我妈妈给我一套公房，后来我出钱用妈妈的工龄优惠把公房买下来了，当时不懂房产证上只有妈妈一个人的名字，我和儿子只有户口在房子里，现在想把我和儿子的名字都写到房产证上去，可是好像不行，好像只有透过买 ... [/quote]
可以赠与，但是赠与公证要收更高的钱，所以还是买卖划算。
如果不过户，以后涉及到遗产税的话，一般交总价的50-60%，肯定比现在的过户费高。.
maymama 2009-3-21 23:47
回复 10#hanh 的帖子
加小孩名字进去，还有大人名字共有的话，18岁之前买卖不成问题。如果只有小孩一个人，会有问题，有些地方必须18岁以后才能买卖。
另一个风险就是，父母婚前赠与或卖给子女的房子，可以作为子女的婚前财产，但是作为养老房子的话，还是会有额外因素。。。.
家有小龙人 2009-3-22 09:04
[quote]原帖由 [i]maymama[/i] 于 2009-3-21 23:47 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=4667272&ptid=4624417][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
加小孩名字进去，还有大人名字共有的话，18岁之前买卖不成问题。如果只有小孩一个人，会有问题，有些地方必须18岁以后才能买卖。
另一个风险就是，父母婚前赠与或卖给子女的房子，可以作为子女的婚前财产，但是作为 ... [/quote]
我也这样认为的。.
还可以他妈妈 2009-3-22 12:57
回复 21#maymama 的帖子
因为当时不懂，所以房产证只写了妈妈一个人的名字，现在想想那么费事，就是一套一室户的房子，请教MM一共要产生多少费用。.
maymama 2009-3-22 15:26
一室户的房子，估计总价不会高，年限也过5年了，营业税和个税估计不用了，这个你可以直接到房产中心去问。我就是现场问的，多问几遍就懂了。
契税现在优惠的，1.5%肯定要的，如果是全部过户，意思是把妈妈名字也去掉了，那么是房子全价的1.5；如果是部分过户，只是加你们的名字，那么是房价这次过户部分的1.5%。.
vet 2009-3-22 16:39
回复 19#TODAY 的帖子
[em11].
还可以他妈妈 2009-3-22 20:39
回复 25#maymama 的帖子
谢谢MM的指点，我再去房产中心问问。.
sunnysh 2009-3-22 23:20
从防范未来孩子财产风险的角度，并不赞成！
未来税收没大家想得那么严重！！.
JESSICE 2009-3-23 08:57
我朋友刚刚办过,交了11000多元.房子是大于90平方的,不用去中介,直接去某区的房产交易中心,需要带什么你自己打电话去问清楚
[[i] 本帖最后由 yjc妈妈 于 2009-3-23 08:58 编辑 [/i]].
安琪宝贝 2009-3-23 09:08
回复 15#雪儿 的帖子
没有这种规定的，只要孩子的监护人到场就可交易了。另外加孩子名字等同于买卖，就是份额买卖，需交契税。.
安琪宝贝 2009-3-23 09:14
回复 1#雪儿 的帖子
如果是全部转移权利的话，90平米以下，交1%的契税，声明唯一一套，其他费用可免，另外房产是孩子一个人名字也是可以买卖的，只要监护人到场即可。.
maymama 2009-3-23 16:25
[quote]原帖由 [i]sunnysh[/i] 于 2009-3-22 23:20 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=4670616&ptid=4624417][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
从防范未来孩子财产风险的角度，并不赞成！
未来税收没大家想得那么严重！！ [/quote]
税收肯定是50%以上的，而且遗产税会和赠与税一起推出，也许就这3年里了。.
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