昀辰妈妈 2008-7-22 20:48
求助有房产交易相关经验的JM！
各位jm，有房子交易经验和相关法律知识的，帮我看看，这个事情怎么处理？
人物：要抛房子的上家——我阿姨
要买房子的下家——不认识的女性A
中介T公司
事件概述：
1） 5月初，我阿姨委托T公司出售她的房子。钥匙给中介，期间中介带过几个客户看房子。
2） 6月初，中介通知我阿姨，有下家A在看了两次房子后，决定购买。
6月16日，三方签订了销售合同，商定成交价为36万元，当天A通过中介支付定金2万元给阿姨。合同约定7月22日前，结清余款34万元。合同一式六份，目前六份全部在中介那里，包括阿姨的房产证。
3） 6月底，A表示改变主意了，不想买这房子了。中介说可以，按照合同约定，定金上家拗断，且A要支付7200元的中介费给T公司。A不允。
4）之后几天，A一直用请求的口气跟我阿姨联系，主题是想求得我阿姨的谅解：一会儿说希望我阿姨帮帮忙，提出是阿姨自己不想抛了，这样事情好解决；一会儿说房产证可以挂失重新办的，无所谓要问中介拿回来，挂失补办后可以继续另外挂牌交易的；一会儿又说定金2万元，希望我阿姨多少意思意思还点给她。我阿姨心软的，跟我商量了好几次，要退回部分定金给A，但是咨询了几个朋友后，都表示没必要，违约方A应该承担责任，况且对方现在只是口头说不买了，等到7月22日再说。
在这个过程中，T公司一直跟我阿姨说，你可以不用理睬A，到了7月22日，A真的毁约不买，中介会起诉A，走法律程序的，A肯定输的。
5）7月19日，A突然提出，T公司挂在网上的这套房子写的朝向是朝南，而实际是朝西的，网络信息与事实不符，她要去告T中介；同时留了张纸条给我阿姨，说因为这个原因，我阿姨必须把2万定金全部还给她，一分不能少。
我阿姨说，当初，中介带着A自己去看了一次，下午带她妈妈又去看一次，当时很清楚房子是朝西的，在知晓朝西的情况下，才签订的合同；而且房产证上房子的朝向写得真真切切，我阿姨根本不懂网络，挂在网上是T公司挂的，她从来没看到过。
这两天，A不断打电话骚扰我阿姨，语气强硬蛮横"你的家里地址我知道的，我老公很凶的，会打人的，你当心点"诸如此类的话。而中介告诉我阿姨，不要去理睬A，中介的法务部门会出面和A交涉，房子中介也会带新的客户去看的，只是这件事情不解决前，只能付定金，不能交易。我阿姨说，她现在听到“定金”两个字，已经怕了。
目前，事情发展到这里，我阿姨很心烦，受不了A的不断骚扰，跟我说愿意还一点定金给A，只求房产证拿回来，只求换回安宁的生活。但是A现在2万元全部想要回，而且还不肯支付中介费。
现在六份合同都在中介手里，而我阿姨就想快点把房产证拿回来，可以开始新的交易，因为房价的走势不容乐观。
我没有类似房产交易经验和相关法律知识，只是叫我阿姨不要再接听A的电话，必要时候，用录音功能把她的话录下来，并严肃告诉她，是法制社会，别来这一套。
看着我阿姨不开心，我妈妈不开心，我也不开心，应该怎么处理好呢？
望得到大家的指导！谢谢！
[[i] 本帖最后由 昀辰妈妈 于 2008-7-23 15:19 编辑 [/i]].
疙瘩 2008-7-23 09:45
首先不要怕，你们有理，又有定金在手。
下次对方再打电话，首先告诉她你已录音，她所说的威胁的话会交律师，叫她小心点，如果再有一次威胁的话，就立即到公安局备案；其次告诉她，本已有心在定金上给她让步，现在她竟然敢威胁你们，看来没必要给她让了。你看她还敢态度不好。
房产证不要担心，中介必须给你们的，中介就是想让对方掏中介费而已。
最后，在定金上还是要让一让为好，毕竟早了早好。.
昀辰妈妈 2008-7-23 10:37
谢谢2楼的回复，
你的话，字字符合我们家现在的想法。
现在，我让阿姨设法去问中介要一分合同回来，看看究竟合同里，违约的责任怎么写的，
时间拖越长，对A越不利的，后面还有滞纳违约金。
碰到这种事，很烦心。要冷静再冷静。
再次谢谢你，第一个，且是目前唯一一个回帖的，呵呵。
[em01] [em01] [em01].
疙瘩 2008-7-23 10:47
合同不要紧，肯定是对方违约，依照合同定金是要拗断的，中介费她也是要出的。
对方不过就是想多少拿回来些而已。
你们还是照卖你们的房子，房产证也会还回来的，在预期的2万定金上做些让步就是了。滞纳违约金也是说说而已罢了。
知己知彼，从容行事。.
昀辰妈妈 2008-7-23 10:55
“知己知彼，从容行事”—— 恩，是，退一步海阔天空，我们是做好退回部份定金的准备的。[em01].
疙瘩 2008-7-23 11:01
不客气！
中介见多识广，让他们出头在中间协调好了。
但是，你们口气也别松得太多太早，以免自己的利益被对方和中介侵蚀过多。.
昀辰妈妈 2008-7-23 11:04
恩，中介现在叫我们暂时不要直面下家了，因为下家现在态度很可怕。
“疙瘩”同学，我再想请教一下，下家说的中介挂在网上的房子朝向是南，而实际是朝西，对整件事情，构成什么影响吗？.
adamyu 2008-7-23 11:10
卖家的地址买家知道，那买家的地址卖家不知道吗？合同上不是都应该写的吗。
而且还有身份证号码，留下证据后，这个世界谁怕谁啊。
[[i] 本帖最后由 adamyu 于 2008-7-23 11:11 编辑 [/i]].
昀辰妈妈 2008-7-23 11:28
恩，是的。法制社会，对瓦？
不过我阿姨很老实的，接到她电话，听到那些话，就气得发抖。
现在我让她看来电显示，陌生的电话不要接了。
哎！.
安琪宝贝 2008-7-23 12:58
先看看合同吧,如果还没超过合同约定的交易时间,就耐心等待,如果超过了约定时间,发一封挂号信给下家,注意一定要留好挂号信回执和信件的复印件,以备以后打官司用,毕竟口说无凭,信件上大约内容就是告知他合同约定时间已到,请他按合约履行,如果他没反应,又超过时间没有来交易,那就不用理他,他已经违约了,至于房产证,超过合同约定的交易时间,就可以跟中介要回来了,他没理由不给你,以前管理过中介门店,有点经验,希望对你有帮助.
还有合同一定要拿一本回来,掌握好证据很重要,结合上面的,打官司你的胜算比较大..
昀辰妈妈 2008-7-23 13:15
谢谢安琪宝贝的建议！
合同，今天上午刚刚拿了一份回来了。
我们直接发挂号信给下家，是履行我们“告知”的义务，对吗？
中介现在叫我们不要管，他们去和下家交涉。在整个事件中，中介是不是也有责任呢？.