xiaomuma 2008-7-7 13:45
二手房合同要做低房价，我要答应吗
看了套二手房，中介说卖家要做低合同价，来规避营业税（单价1万以下算普通住宅，不用交营业税），还说我也可以省点契税。不知道这样做以后对我会有什么风险存在。有没有妈妈在购买二手房过程中遇到过类似的情况，又是怎么处理的。谢谢啦！.
peterwl 2008-7-7 14:46
我现在的房子,就是二手房,买的时候上家提出做低房价,和实际房价要差50万这样子,这样双方都可以少缴点税,为了安全起见,需要2份合同,一份是做低房价给交易中心看的;另一份是实际合同,比如以装修补贴的形式处理这个差价.
不过对于买方有个问题,等将来房子要出手的时候,因为前一次交易价格比较低,现在再按正常价格卖出,当中的差价比较大,就要承担比较多的税了,所以跟上家提出后,就在私下让了大约2万块给我们..
xiaomuma 2008-7-7 15:08
回复 2#peterwl 的帖子
谢谢这位热心的妈妈。现在买房还真不容易啊。看来我应该让中介把合同做好，还有让卖家把实际成交价降点下来。这样我就定心啦。.
宝贝妈2002 2008-7-7 15:19
风险肯定是有的，打官司的时候装修补贴合同要打赢是很难的，
但是如果不做低，却是价格相差很多。所以也要看看上家人品在定。.
铃铛73 2008-7-7 15:43
风险是存在的，当时我家100万的房价做到了65万，现在如果我要交易的话这个差价就大了。当然上有政策下有对策咯。.
万宝全书 2008-7-7 16:01
还有：现在许多房产交易中心有专门的人核定房价，他们觉得房价不妥（太高或者太低），不会让你办交易手续的。.
xiaomuma 2008-7-7 16:10
一定要和中介谈清楚，所有的手续要办好。
谢谢4楼，5楼妈妈的提醒。.
xiaomuma 2008-7-7 16:12
[quote]原帖由 [i]万宝全书[/i] 于 2008-7-7 16:01 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3168686&ptid=4537742][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
还有：现在许多房产交易中心有专门的人核定房价，他们觉得房价不妥（太高或者太低），不会让你办交易手续的。 [/quote]
据中介说，他们报上去的所有做低的合同都通过的，希望如此哦。.
小林的妈妈 2008-7-7 16:31
昨天看新闻，说有两个区的房地产交易中心已经有专门的人进行估价，防止做低房价了。.
燕山月似钩 2008-7-7 16:36
[quote]原帖由 [i]小林的妈妈[/i] 于 2008-7-7 16:31 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3168913&ptid=4537742][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
昨天看新闻，说有两个区的房地产交易中心已经有专门的人进行估价，防止做低房价了。 [/quote]
我也听说了。去年，爸妈买房时，我们是先买进，再卖出的。有点不合算，因为买进时，做低了房价，上家合算多点，但是卖出时，是要交所得税的，因为买进时做低了，当中的差价大了，所以所得税交得也多了。不合算。要事先算清楚，另外别忘记让中介让点中介费。.
xiaomuma 2008-7-7 17:09
还有一问，50平米以下的二手房只能用公积金贷款吗？.
peterwl 2008-7-7 17:14
中介都很有经验的,这块区域的房子做低到什么程度能通过交易中心的审核,他们清清楚楚,而且大一点的中介和交易中心都有联系,互相有默契的..
xiaomuma 2008-7-7 17:22
[quote]原帖由 [i]peterwl[/i] 于 2008-7-7 17:14 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3169218&ptid=4537742][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
中介都很有经验的,这块区域的房子做低到什么程度能通过交易中心的审核,他们清清楚楚,而且大一点的中介和交易中心都有联系,互相有默契的. [/quote]
中介也是这么说的，还举例说明某房地局领导在他手下买了我们这个区域的学区房，就是按照普通住宅价格做合同的。.
钊元妈妈 2008-7-7 21:32
我觉得这个规定早该改了, 内外环之间1万以上就算非普通住宅实在太可笑了, 难道我们住的都是别墅?.
小鱼的妈妈 2008-7-8 09:49
谨慎为之。.
灯笼柿子 2008-7-8 11:29
[quote]原帖由 [i]钊元妈妈[/i] 于 2008-7-7 21:32 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3170009&ptid=4537742][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我觉得这个规定早该改了, 内外环之间1万以上就算非普通住宅实在太可笑了, 难道我们住的都是别墅? [/quote]
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我住的房子是1987年建成的老公房，现在单价也在15000以上，这个怎么算？.
hong07 2008-7-8 12:01
[quote]原帖由 [i]万宝全书[/i] 于 2008-7-7 16:01 发表 [url=http://321ww.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=3168686&ptid=4537742][img]http://321ww.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
还有：现在许多房产交易中心有专门的人核定房价，他们觉得房价不妥（太高或者太低），不会让你办交易手续的。 [/quote]
说得对哦，亲眼看到过的。价格做到什么程度，要先托人问问情况，通通路子的。否则不好交易了。.
kingstar 2008-7-8 13:43
现在买进没关系,但是再买出的时候可能就有问题了.
风风妈咪 2008-7-8 14:21
现在买的话应当是卖家有问题喽？他100万的房子合同价80万卖，如果有纠纷的话你认为是谁吃亏呀？但是如果将来卖出的话，还沿用现有的政策，楼主就有问题了。.
忍耐力 2008-7-8 14:23
我们06年买房的时候，也配合卖家做低价格了。现在，还没有看出有什么问题来。.
xiaomuma 2008-7-8 16:10
现在问题确实有点棘手。中介又给我电话了，我说是希望按正常程序办的,但中介说上家一定要做低合同才肯卖。怎么办，并且是那种售后公房，肯定是要按照5年以上的普通住宅处理，上家是不要交任何税的。.
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