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要買房暸，請教大傢點問題

準備要買套房子給父母，以前自己沒具體操作過，不熟悉買房的需要的東西和要走的一些流程，大傢有經驗的話能不能告訴我一、二呢
比如買2手房和新房的各需要辦理哪些手續和要交多少稅？一般新房從付定金到付清要多久，看閤同的時候要註意什么？
先謝謝啦.

说说最近看房来知道的一些吧，想到哪说哪，不太保证的就不说了。
一般中介的房源比较多，自己也可能网上找找，但一般比较难遇到合适的，还是中介为主吧，自己找到更好。
但尽量找大的公司，一来保险，安全要紧，二来房源比较多。
很多小公司的房源都是假的，不要相信，真的要看房，他就会告诉你那套卖了，然后推荐你别的房子。
还有一点，遇到一个比较付责任的业务员是可以省不少心，至少他可以把把关。当然他们最后的目的还是成交，自己拿提成，如果服务到位，我倒愿意付些中介费，毕竟自己私下交易风险大，事情也太烦琐。

2手房买方需交税费：
个人所得税成交价的3%（一年内卖房也可退）
中介费是成交价的1%（不过现在市场不景气的情况下，中介是有的赚就做，一般可打对折）
其他的杂七杂八我记不清楚，但很少，基本1，2千就够了。

新房流程不太清楚，知道的可补充。.

我也1月份的时候看过房，有几点要提醒各位注意，在看房确认单上最好不要签自己的名字，为了防止部分条款对我们不利。
在签订居间合同的时候，需要确认如果在正式签订合同前如果毁约是否需要付给中介公司佣金的违约金。（福美来好像是有该条款的，一定要看清楚。）
还有就我在看房的时候，发现有些中介喜欢把卖家的价格加高，而且不是一点点。这里不太方便公布中介的名称，所以大家买房的时候要货比三家。.

告诉你们吧,一般来说,一套房子附近的中介都会,所以选择相对大的公司吧
或者通过别的公司看好,打电话给你中意的中介,他们会想尽办法帮你找到..

*** 该贴被屏蔽 ***

如果是第二套及以上的房子，首付要40%，新房贷款可以做到30年，5年以内的2手房也可以做到30年，超过5年的话，可以贷款年限=30-房龄。
单价小于17500元并且房屋面积小于140平，契税为1.5%。超过的话，契税3%。
找中介的话，佣金一般为1%。合同签订的时候支付一般，到交易中心办手续的话再支付剩余部分。.