zq_pass 2008-3-7 08:09
物业费问题——咨询
昨天收到的告知函，总觉得有不妥，但说不明白，希望哪位达人分析一下。.
sunnysh 2008-3-7 09:26
趁早上空！！先来写几个！！
１． 这个价格的具体认定还是要通过业主大会投票表决后才能确定下来的
２． 物业费涨价无可厚非，关键是相应的服务是否到位，房地局有具体的服务标准的
包括保安数＼多少小时巡逻．．．细节
３． 有没有征询过其他物业公司的意见，可以找下想进来的
４． 多层售后房的０.６０元，应该不符合现行规章的６－７.５元／月
虽然不合理，但是还是要遵守
而且，售后房可以通过维修基金来分摊绝大多数的费用
５． 这个价格计算不太透明，如果高层价格不动，只动多层的
那么出具的应该是高层＼多层分开的核算成本的数据
而现在是大一统的全小区的数据，没说服力
根据实际操作，相同房龄下，高层维修保养的费用要高于多层
特别是高层还有电梯＼水泵的费用，
按照规定是单设＂电梯水泵运行费＂来收取和列支的，
具体金额这里没有！
所以，应该是分开核算，相应一起调价！！
维护性支出应该分开计算
６． 表２里的公司费用里＂管理人员工资等＂的１０万元希望再具体些
因为财务２人已经在上面计算，这里应该是物业经理的工资支出
算了几个人的？
[[i] 本帖最后由 sunnysh 于 2008-3-7 09:29 编辑 [/i]].