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房产证上的面积是怎么算出的？

买了套二手房，拿到产证时只看了建筑面积和上家说的一样57平方，其他的没注意。最近无意中发现，产证标的平面图与实际的房型不一样，（产证上的厨房要大一倍），我想请问：产证上的土地使用状况中的总面积是25，其中独用面积14.6，分摊面积10.4，建筑面积56.76，那么我应该测量出的房间、厨房、卫生间的面积是多少？谢谢！.