ladyqian 2008-1-27 21:44
求助！！！！！
业主停在小区内电动车被盗,物业管理公司该负什么样的责任?
2004年11月,我的电动自行车停放在所住小区的地下车库内,早上取车时不见了踪影.找到物业管理公司报告情况,问其如何处理?物业经理让保安队长陪同我在小区找了一遍，没找到，叫我自己去所辖警署报案.并称:由于地下车库不收费，物业管理公司没有责任，损失由业主自己承担。并且未进行道歉及补救措施。
请问，作为业主，我交了物业费，车按物业管理公司的规定停放在小区地下车库,为什么财产安全得不到应有的保障?小区的安全保卫工作究竟保卫什么?难道只有四个轮子的车才受保卫？难道在小区内停车收费了，物业才有责任赔偿业主损失。
于是，我拒绝支付2004年度第四季度的物业管理服务费，而其它费用（电梯运营费、水泵管理费）全部付清。2005、2006、2007年所有费用（物业费、电梯费、水泵费）全部付清，在这一点上我还是讲道理的，没有为难物业管理公司。但电动车被盗后的经济损失赔偿问题，物业至今未给我合理答复。近日收到物业通知，“限2008年2月底前把2004年最后一个季度物业费缴清欠费，逾期不交，将按日加收千分之三滞纳金”。我认为它没有这个权利。作为弱势一方，我的损失该如何计算（时间成本？）
在这件事上我想弄明白我的权利如何不受侵犯，我想在得到适当的赔偿后，我会履行义务的。现在不是在建设和谐社会吗，不是需要大家一起努力吗？.
阿正妈妈 2008-1-27 22:37
同情你,但是没办法.物业如果起诉你不付物业管理费,一定输!
似乎有许多案例.从报纸上太多的案例来看:
遭到这种事请报警!
而实际上,警察多半也没办法,破案率极低.
地下车库如果收费了,也同样,请报警报保险公司.这与付不付物业费无关.
可以打官司告他们不作为.这是好象是两件事情(在法律上).
如果因为警察没破案,是否你从此不交税了?
可谁遇上这事都会胸闷!:(.
鸶鸶妈妈 2008-1-27 22:41
物业肯定有错(不作为),但不会赔偿你的(除非你打官司),物业收的费用是给你的停车地方,并不是替你保管的,这种案例很多的,不付物业费好像和这件事无关,.
高兴 2008-1-28 00:40
你的权力：
1、如果你们物业服务合同等相关文件里是否有保障业主财产安全之类的条文，有，你可以要求赔偿，没有，就无法要求。
2、不然，你的权力只能体现在选聘物业公司的时候，而且你的权力根据你是业委会主任、业委会委员、一般业主递减。
3、不交物业费，错在你。
供参考。.
芥末鱼片 2008-1-28 18:14
物业费里有部分是保安费 你不付物业费 你错 你那事可通过法律途径解决 只要你有空! 但他赔的不会很多.
ouerouerouer 2008-1-28 20:13
同情ING.