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请教 买二手房碰到的问题

我们买了套二手房，产证也出来了，还剩银行贷款没发放，可上家的户口不肯迁出，说是要银行放款后才迁，我提出你给我个保障，保证款到后迁出，他不肯。我提出我们一起去银行办放贷手续，然后去派出所迁户口，他不同意，必须款到后才迁。我就不放心了，怕他不迁户口。可他居然说我们不去银行办理放贷手续，不放款，他不卖了，让我们去交易中心重新过户给他。郁闷啊。有什么好办法，尽快解决这事呢？各位，帮帮我吧！.

怎么会碰到这样无理的人呢:Q.

让中介去搞定。户口不签，一切没搞定之前，中介费不付。 我估计上家也不一定是无理，可能也是第一次卖房，顾虑很多，怕你骗他，到时候你不付钱了，或贷不出款了。
但你的程序好像有问题。 通常都是银行出贷款比准书，再进交易中心过户，再由银行放款的。 等上家收到所有钱后（不包括尾款），再其他的内容过户（物业、户口等等）。所以，上家的要求是对的呀。 没错。.

[quote]原帖由 [i]he_zhengwei[/i] 于 2007-10-19 16:30 发表 [url=http://www.ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=2137422&ptid=4466679][img]http://www.ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
让中介去搞定。户口不签，一切没搞定之前，中介费不付。 我估计上家也不一定是无理，可能也是第一次卖房，顾虑很多，怕你骗他，到时候你不付钱了，或贷不出款了。
但你的程序好像有问题。 通常都是银行出贷款比准书 ... [/quote]
[em11] 他要等款到后迁户口，也是正常的．
你应该好要留一笔尾款在中介，等全部过户结束后再给上家的．.

我们的合同是产证进交易中心前户口迁出，可现在产证都出来了，他还是不肯迁，银行是有贷款核准书，现在只要他证交到银行，3天内银行就放款了，可到时他不迁，我没有办法的。.

应该是 款到以后迁户口的。因为上家的心理可以想象的 ，况且如果没有上家和交易中心说款已到，一般交易中心是不会把办出来的产证给下家的。.

二手房买卖的风险，远大于一手房，上下家都是胆战心惊的。我最近刚卖了1套，虽然我没有户口、贷款的问题，而且也有3次买房的经验，但这次是唯一让我惴惴不安的。虽然下家放贷款的银行是我自己选择的：浦发银行，一个我非常熟悉可信的分行。
其实产证下来了，交到银行，银行第二天就放款了。当然前提在办产证之前，下家已经将所有的申请贷款的资料交齐验证了。
换做我，也会等银行的贷款下来，再迁户口的，因为贷款总不是个小数字吧。你的担忧完全可由中介搞定的。

[[i] 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2007-10-20 11:10 编辑 [/i]].

回复 1#lianna 的帖子

只要上家是诚心卖房，问题不大的。我是8月中旬买的房子，贷款最后是9月二十几号才下来的，上家也是贷款到账后才迁户口的，不过，我们的产证是在贷款审批通过之后就去交易中心办理过户了。只要到时候产证的名字是你们的了，而且房款也清了的话，如果上家到这个时候还不迁户口，你们就可以拿着产证和卖房合同到所在的派出所去要求民警帮你解决这个问题的。一般如果上家是上海人的话，不会不迁户口的。不要现在就和上家闹僵了。.

中介的活没干好，，合同里应该写清楚的．.

奇怪啦？二手房放贷不是放到上家名字的卡里的吗？我卖房子，下家贷款就是直接放到我的卡里的。产证出来了，最多也就是等个3.5天的事，一点也不用担心的呀。产证出来，我就把钥匙给下家了。户口嘛，老里8早就迁掉了。等贷款拿到了，就和下家约好时间办物业、煤气、有线等事情。大家相处得老愉快的啦。买房、卖房多次了。总结出来，越是啥不懂的越是难交流，因为他害怕呀，生怕受骗呀，就处处设防，却根本不知道风险点在哪里。.