xiaomaojj 2007-10-1 08:04
关于买二手房的问题,请高人指点!!
昨天看中一套二手房,开发商已经交房,大产证还没办下来(开发商很大应该没问题),小产证说估计要到明年3月才能拿到。请教各位:
1.这样没有拿到小产证的房子现在签合同转让是合法的吗??
2.因为要等上家拿到小产证才能过户,中介建议我们先付20万意向金,说如果上家反悔让他们双倍返还。不知这样操作是否可行,还要等半年,除了房价跌了,我还可能有哪些风险,如何防范?
3.没买过二手房,请教各位买二手房合同上还要注意哪些条款??
多谢!!
:handshake.
xiaomaojj 2007-10-1 08:06
没买过二手房
经常看到报纸上二手房的纠纷,很担心啊————
一早起来求助万能的WW:).
快乐小猪妈妈 2007-10-1 10:02
回复 1#xiaomaojj 的帖子
风险太大了, 万一上家拖你个八年十年的, 你也没有办法,房子不算你的,钞票给别人免费使用,还要打官司.......
xiaomaojj 2007-10-1 12:44
啊……
中介说是先要签合同的,在合同里约定好明年3月过户,否则双倍退还定金(我们现在付20万,其他款到过户时再付)——除非房子到时涨价超过20万,否则上家不会毁约的吧?
我现在最不清楚的就是法律上是不是认可这种“没拿到小产证就转手的合同”??:(
请BBMM指点指点呀:handshake.
jess 2007-10-1 14:10
合同只是约束一下,防君子,不防小人的
如果对方拿了你的钱,不给房也不给钱,就算强制实行,你也要走打官司的路
不要以为开发商很大,就觉得产证没问题。。。。.
宸宸妈 2007-10-1 20:43
这么大笔钱,还是找律师比较妥当,中介肯定是促进成交为目的,千万别轻易签局间协议,我上过当的.!:@.
xiaomaojj 2007-10-1 23:13
看来要找律师问问了
:'( 没买过二手房,真怕遇到纠纷,上有老下有小耗不起那精力啊!!
:Q.
jjyr3 2007-10-2 07:18
已经交房的房子应该马上能给业主办小产证,现在居然大产证还没办下来,开发商有问题。.
he_zhengwei 2007-10-4 11:13
二手房好像是一定要产证,房交所才能给你办过户手续的,不然就不叫二手房了, 那叫期房。.
smdwjh 2007-10-4 18:39
[quote]原帖由 [i]xiaomaojj[/i] 于 2007-10-1 08:04 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=2085262&ptid=4463094][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
昨天看中一套二手房,开发商已经交房,大产证还没办下来(开发商很大应该没问题),小产证说估计要到明年3月才能拿到。请教各位:
1.这样没有拿到小产证的房子现在签合同转让是合法的吗??
2.因为要等上家拿到 ... [/quote]
不合法,不要买.