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房东的职责是什么？

有个疑问，请教大家。 我家的房子出租了近2年，期间房客麻烦事不断。2年不到，先后给她换了新的煤气灶、煤气热水器、厨房水龙头、洗衣机。中间提出要我们装纱窗，我们没同意，因为事先借的时候，就明确告诉她，我们不装纱窗的。最近房客说灯管坏了，要我们去换。我们真该替她换吗？ 好像消耗品应该房客自己解决吧？本来换个灯管也没什么，主要是有前面这么多的事情，所以心里很是不情愿。.

房东的责任就是适合居住

不要因为电器本身让租赁者出事故.
灯泡之类的应该不是房东的责任.电器如果说是时间长了,自然损耗,那房东是有义务更换的;如果说是租房者本身的问题,那房东还要向其索赔呢

[[i] 本帖最后由 junhuayang2005 于 2007-8-13 18:14 编辑 [/i]].

回复 #2 junhuayang2005 的帖子

有道理，在出借房子前是得好好学习.

是通过中介出租的吗?

那应该是有许多条款的.对租赁双方都有一定的约束的.如果说没有这方面的经验,可以到附近的中介看一下,咨询一下,如何保障房东的权益.这是我唯一一次借房的一点经验..

啥也别说了，换房客！

不过先问问租给什么人啊？是不是什么韩国日本台湾老外等。。。租金多少啊？如果租金很高那么服务要好些[em06] [em06].

我也赞同哟

[quote]原帖由 [i]千慧妈[/i] 于 2007-8-14 08:33 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1917469&ptid=4451009][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
啥也别说了，换房客！

不过先问问租给什么人啊？是不是什么韩国日本台湾老外等。。。租金多少啊？如果租金很高那么服务要好些[em06] [em06] [/quote]
事先要讲好一些条件的,不然在后面也来不及的.

让房客到最近的超市购买灯管,自己换, 保留发票,在房租里扣.
很奇怪, 有些房客, 认为付了房租, 就可以享受随叫随到的服务..

这个房客蛮烦的～～

还好我家出租的房子的房客（夫妻俩），租房到现在快两年了，除了叫我来拿房租打个电话，平时从没电话。

我们这套房为了出租简装修的，浴室里连放洗发水、沐浴露什么的架子也没有，住了3个月来电话叫我来拿房租，我进屋看了下，自己把架子装了，一些软装修自己也补齐了，弄得我很不好意思，问他这些花了多少钱，我出。人家忙说：没关系没关系，不要不要。
有一次，爸爸告诉我（我把就住在租房隔壁），房客的老婆因为电灯的电源有问题找我爸爸，那时候她LG不在家，我爸帮他弄好了。后来她LG回来还特地到我爸那打招呼，说这点小事麻烦伯伯，真不好意思。平时有些小事都是自己弄得，需要添什么都自己买的……
和朋友们聊聊，才知道我家这么好的房客可是很少的，我们之间相处的很融洽。.

楼上的你真的很幸运喔，碰到一个超好的房客啊.

我就喜欢这样的房东,我也喜欢这样的房客

[quote]原帖由 [i]睦鉴妈[/i] 于 2007-8-14 12:36 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1918583&ptid=4451009][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
这个房客蛮烦的～～

还好我家出租的房子的房客（夫妻俩），租房到现在快两年了，除了叫我来拿房租打个电话，平时从没电话。

我们这套房为了出租简装修的，浴室里连放洗发水、沐浴露什么的架子也没有，住了 ... [/quote]


大家谁也不用管谁,到时候交钱就行了.当然碰到大的问题,不能解决的问题,还是需要房东解决的..

我那个房客也还可以，租了两年多了，当时租金也比较便宜，里面没有洗衣机、冰箱，家具只有一张床，两年当中也没给我找麻烦，付租金都是打到我的卡里。可这个月她要去外地了，我去房子一看，吓了我一跳，东西都补全了，什么设施都有，我们谈了一下我买下她补的设施，她开的价也比较合理。现在又联系了新的租客，两个女孩子，租金是上去了，就是不知道会不会象原来的那个这么好。我实在补希望花太多的精力在房子上。.

[quote]原帖由 [i]睦鉴妈[/i] 于 2007-8-14 14:06 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1918583&ptid=4451009][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
这个房客蛮烦的～～

还好我家出租的房子的房客（夫妻俩），租房到现在快两年了，除了叫我来拿房租打个电话，平时从没电话。

我们这套房为了出租简装修的，浴室里连放洗发水、沐浴露什么的架子也没有，住了 ... [/quote]
偶就是这样的放客，如果别人家没有就全部装上去（因为偶就是做这些东西的）等我走时候有的放东算钱，有的不算，我都很客气的说不要了，帮别人装修过3套房子[em07] 反正是住那里弄那里，也不好意思老是麻烦别人，坏了叫公司的人弄弄就行了，总之不管是房东还是房客大家要相互体谅.