查看完整版本: 请问大家关于组合房贷的还款问题

请问大家关于组合房贷的还款问题

我的房子是组合贷款。公积金部分是年冲。今年9月份年冲后，我想改为月冲。但是有一个问题想请教各位：我和LG每月的公积金加起来要高于每月应还的公积金＋商业贷款，但是我不知道改为月冲后，是否会把我们公积金账户中的钱充入公积金和商业贷款的账户（这样我们就不用再单独存钱进去了）？还是只冲公积金的贷款部分（这样我们就会公积金账户中的钱用不掉，但是还要再自己充钱还商贷）？  我很困扰，谢谢！.

*** 该贴被屏蔽 ***

[quote]原帖由 [i]千零[/i] 于 2007-8-8 23:14 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1905211&ptid=4450146][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
先冲公积金，多余部分再冲商业贷款。 [/quote]
是的，年冲改月冲的话要一年以后才能办理.

也想请问一下，如果月冲的话，是冲公积金部分，还是公积金与商业贷款一起冲呀。
比方每月还款4000，其中公积金还款1800，商业还款2200，公积金帐户里的钱（目前有两万）是仅冲公积金的1800呢？还是冲全部的4000呢？
谢了！.

是全冲的.

如果公积金帐户里钱够，月冲是可以公积金和商业贷款一起冲的。.

回复 #6 LUKE妈妈 的帖子

请问是每个银行都可以这样操作的吗？.

是这样的：月冲的话，不管公积金部分还是商贷的，都是要还的，一起扣的，没有先后之分。有三个环节：主贷人，次贷人，银行存折。
首先是用主贷人的公积金帐户里的钱冲。比如主贷人公积金余额有10000元，每月有1000元的公积金入账。如果每月还款3000，那就先从主贷人中扣，这样5个月后主贷人公积金刚好扣完，
此后，每月3000的还款额就是主贷人1000+次贷人2000，
如果次贷人公积金余额少于2000，就从银行存折里扣，当然里面是要有钱的，否则就逾期还款了。
我现在就是这样的，两个人月公积金额大于每月组合贷款还款数，根本不要操心了。呵呵.

回复 #8 小鱼的妈妈 的帖子

谢谢 ,回复的这么仔细..

回复 #8 小鱼的妈妈 的帖子

真及时。谢谢.