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再问房产证改名

上次问了有些情况不明白，因为我是这方面的盲人，所以请懂的妈妈们解释的白话点：

1）房产证原来是我哥哥一个人的名字，现想改为他儿子一个人的名字，（上次——傻妮子 网友说是完全按买卖来缴税，是按房产比例来的，简单的说加一个是按50％）现在不是加一个，而是完全改掉，要交多少，所说的按房产比例来算是什么意思，是不是总价的50%
2）如果按赠予的话，费用大概是多少呢，我想他的房子如果是60万的话， 要缴多少。
3）如果是赠房的话，那这套房子能不能用作抵押贷款
4）如果可以用抵押贷款再买一套房子的话是不是等于要买第二套，申请商业贷款时是否不利。
5）如果第二套房子写我爸爸，也就是我哥的爸爸的名字是否可避免多交税。
6）我爸爸是农村户口，能否申请商业贷款。.

1.房产证原来是我哥哥一个人的名字，现想改为他儿子一个人的名字
      变更,按买来时的50%交契税,100元变更费
2.如果按赠予的话，费用大概是多少呢，我想他的房子如果是60万的话， 要缴多少。
      赠予,按现在的评估价格的2%(也许是3%)交赠予税和3%的契税.

1.房产证原来是我哥哥一个人的名字，现想改为他儿子一个人的名字
      变更,按买来时的50%交契税,100元变更费
2.如果按赠予的话，费用大概是多少呢，我想他的房子如果是60万的话， 要缴多少。
      赠予,按现在的评估价格的2%(也许是3%)交赠予税和3%的契税
3.可以消费贷款
4.要有足够的收入证明
5.不会多交税,但是以后你哥哥可以分遗产
6.你爸爸要有收入证明,外地的要公正.

请问到哪里去办这些手续啊？？.

[quote]原帖由 [i]月儿亮[/i] 于 2007-7-25 16:17 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1864491&ptid=4447170][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
请问到哪里去办这些手续啊？？ [/quote]
房产所属的区房地产交易中心，你可以先打电话去咨询下。.

偶解释一下楼主问题的第一条。。

前提是作买卖而不作赠与。
1.加1个名字，就是产权变为2个名字了，那就是50％的变更，当然是以总价的50％为基数交契税。
2.不是加名字是完全改名字，那就是100%变更，是以完全总价为基数交契税，和正常的买卖没任何区别。所以你家是完全变更名字。
3.房产比例问题。有的家庭房产证上有好几个名字，假如不作约定的化是平均享有的。但是可在备注里进行约定，谁享有多少份额。
举个例子：原产证就爸爸一个名字，现加上儿子的名字，假如不作说明，就是一人50％，也就按照偶说的第1点50％来算。
          假如变更后备注里说明爸爸80％，儿子20％产权，那就是按完全总价的20％为基数交契税。也就是说变更多少比例的产权，就按多少比例的总价为基数交契税。

能明白偶的意思吧。。一般来说都不作备注的，但是有些怕以后说不清楚，就会有这种按比例划分的情况出现，否则出钱多的一方会感到不平衡的。


另外作赠与的化，，除了上个帖子偶讲到的以后出让时要补的税款。还有一点最重要的，虽然爸爸不需要交所得税了，但是儿子要交所得税的。按照偶国房产税法，这个行为认定为儿子所得，要全额缴纳所得税的。。一点也不划算的。。

[[i] 本帖最后由 傻妮子 于 2007-7-25 17:50 编辑 [/i]].