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房产证如何改名

原本房子产证是我哥哥的名字，现在要改为他儿子的名字，他儿子现在8岁，请问要什么手续，会产生什么费用，是不是有赠予一说。.

回复 #1 噜噜屁 的帖子

你哥哥是打算把名字改儿子的还是只是把儿子的名字加上去?.

我也想知道，买房的时候孩子还没有出生，现在可以把孩子的名字加上去吗？.

有费用的      除了夫妻之间改名不产生费用.

回复 #1 噜噜屁 的帖子

具我所知.加名字是有费用的,而且还得交所得税.

除了夫妻之间加减名字是不用交任何税款的，就是工本费200元好像。其他的都不行，都得视同买卖，，就是完全按买卖来缴税，是按房产比例来的，简单的说加一个是按50％。当然可以把价钱写低些，要是过低的化也是不行的，因为有些严格的税务会按照这个地区的市场公允价值为基数来征收。

那么赠与的化是否能不在缴税呢？？首先要作赠与是有条件的，也并非所有的税金都能免，契税还是要交的。其次除非这套房子永不再作买卖，否则等若干年后再作买卖的化，当初免的税款是全部要交齐的。

[[i] 本帖最后由 傻妮子 于 2007-7-23 18:48 编辑 [/i]].

很晕，我最近也要去办这个事。也是产证过户。不明白的就是为什么自家人之间过户，还得按买卖来交税，不懂。据说以后继承税也会相当可观。现在有点后悔，当初买房的时候没有将儿子的名字加上去。不知以后政策会怎么变化。.

房产证要加上小孩子的名字，无论是否成年，可有三个方法：买卖、赠与和遗嘱。前两个是现时现刻发生效果，后一个要等父母百年以后。买卖，就签署一个买卖合同，拿去过户；赠与，先去公证处公证赠予合同公证，凭公证书过户。.

按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
　　一是赠与。假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
　　二是买卖。想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
　　三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。.