西瓜太郎妈妈 2007-7-19 11:59
小区里开什么店好？
打算开家店，但是不知道做什么好，大家帮忙推荐下！谢谢了[em06]
具体情况如下：店的位置在杨高南路与浦建路口上海绿城商业广场里，面积104平，可隔成2层，物业规定不能做餐饮。绿城小区总共3000多户，三期就在店铺的边上但是刚交付，一期入住率大概到70%左右，二期只能算40~50%，而且二期离商业广场比较远。
我考虑过做咖啡、洗衣、便利店，还有酒吧。做什么都是一项大的决定，还是想听听大家的意见吧！[em19]
[[i] 本帖最后由 西瓜太郎妈妈 于 2007-7-19 12:02 编辑 [/i]].
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 12:24
没人啊 [em09] [s:149.gif] 我顶.
欢MM 2007-7-19 12:38
回复 #1 西瓜太郎妈妈 的帖子
是我的话,就开宠物店, 很挣钱的.
朵妈 2007-7-19 12:44
回复 #1 西瓜太郎妈妈 的帖子
呵呵，我是绿城的业主，刚才在绿城的坛子里也看见你的帖子了．如果是面包+咖啡吧的组合，还可以加些课程，比如教大家如何品咖啡...周末弄点亲子活动，大家一起做西点....
towtow 2007-7-19 12:46
菜场.
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 12:54
[quote]原帖由 [i]欢MM[/i] 于 2007-7-19 12:38 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1846945&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
是我的话,就开宠物店, 很挣钱的 [/quote]
啊 哦 我会考虑看看的 但是这些小家伙是不是很难弄啊[em07].
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 12:55
[quote]原帖由 [i]朵妈[/i] 于 2007-7-19 12:44 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1846989&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
呵呵，我是绿城的业主，刚才在绿城的坛子里也看见你的帖子了．如果是面包+咖啡吧的组合，还可以加些课程，比如教大家如何品咖啡...周末弄点亲子活动，大家一起做西点... [/quote]
啊 太好了 谢谢你的支持！ 我会考虑的.
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 12:57
[quote]原帖由 [i]towtow[/i] 于 2007-7-19 12:46 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1846999&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
菜场 [/quote]
小区南门出去就有一个菜场，我在西门口，如果要开我想应该是净菜社比较合适。还是谢谢了[em06].
朵妈 2007-7-19 13:09
回复 #8 西瓜太郎妈妈 的帖子
净菜店如果达不到一定的销售量，新鲜就无法保证．绿城里很多人要么请阿姨的，要么就出去吃，目前的入住率净菜店还是有一定难度的．
另外要看你的店是租的还是买的了，如果是租的，还有房租压力．.
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 13:18
[quote]原帖由 [i]朵妈[/i] 于 2007-7-19 13:09 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1847171&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
净菜店如果达不到一定的销售量，新鲜就无法保证．绿城里很多人要么请阿姨的，要么就出去吃，目前的入住率净菜店还是有一定难度的．
另外要看你的店是租的还是买的了，如果是租的，还有房租压力． [/quote]
是啊 所以没把这个作为主要考虑目标，店是买的，但是每个月还贷的压力还是很重啊 [em02] [em02].
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 13:19
[quote]原帖由 [i]童童妈[/i] 于 2007-7-19 12:59 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1847089&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
洗衣店 [/quote]
有好的牌子介绍吗？.
朵妈 2007-7-19 13:30
回复 #11 西瓜太郎妈妈 的帖子
那也可以考虑当收租呀，还很省心．.
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 13:42
回复 #13 朵妈 的帖子
想过，也算过，我们这个属于小区的商铺，租金比较低，每平4~4.5左右，这样一个月租金也就1W，我每个月还贷却要2W多，当中有很大的缺口。
还有年龄大了，不想再打工了。.
朵妈 2007-7-19 14:08
回复 #14 西瓜太郎妈妈 的帖子
绿城的居住人群应该算中偏高档次，还是比较有消费力的，如果定位准确，长期发展应该没问题．你可以参考一下类似的小区商铺，比如七宝的万科城市花园，有一家茶楼，一家面包房我觉得定位经营得很不错．.
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 14:29
回复 #15 朵妈 的帖子
是 我也是这么想的 所以商铺不想租出去。一是找好的人租，租期比较长，到时想收回来也不行；二是租金实在低，想自己做做，说不定能做出个名堂来呢。
万科还是比较远了，不熟悉 最近我去联洋转了转，还是有些收获的呢.
he_zhengwei 2007-7-19 15:00
要我的话，我就开个保姆介绍所，带简单床铺，可容几个保姆寄宿的那种。当然了，你得保证有保姆到你那里来报名。反正，我跟我们家阿姨就是这么讨论的，有机会，我开保姆介绍所，她介绍她的老乡和小姐妹来报名。.
欢MM 2007-7-19 15:08
回复 #6 西瓜太郎妈妈 的帖子
小动物很好伺候的, 你找几个学过给小动物洗澡修剪毛,指甲的小工(自己也可以去学学),做动物美容,你自己在店里收钱,兼卖宠物物品,等有实力以后再加上宠物医院的业务, 只要价位合适,生意一定不错啊呀!你简直就是发啦. 这就是自己退休以后的目标..
菁菁妈妈 2007-7-19 15:44
[quote]原帖由 [i]欢MM[/i] 于 2007-7-19 15:08 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1847695&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
小动物很好伺候的, 你找几个学过给小动物洗澡修剪毛,指甲的小工(自己也可以去学学),做动物美容,你自己在店里收钱,兼卖宠物物品,等有实力以后再加上宠物医院的业务, 只要价位合适,生意一定不错啊呀!你简直就是发 ... [/quote]
这个,我当初也想搞过,做过调研.店开的初期,如果全靠请人,是赚不了什么的,一定要自己先去学,自己顶上去.真正赚钱的,其实是给宠物看病,但这个牌照不好拿..
tequila_qq 2007-7-19 16:08
１０２m， 还可以割两层，可以楼下门面三分之一开服装（女装+童装），三分之一开干洗，其他开美容院，可以相互带客人，很优化的组合． .
tequila_qq 2007-7-19 16:11
上面的提案是有人实践过的，人家还是租房的，几个月就收回投资了．.
欢MM 2007-7-19 17:02
回复 #19 菁菁妈妈 的帖子
宠物美容靠薄利多销的,我常去的美容店周末应接不暇,但不知道平时如何? 看样子不错呀.
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 17:26
[quote]原帖由 [i]he_zhengwei[/i] 于 2007-7-19 15:00 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1847654&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
要我的话，我就开个保姆介绍所，带简单床铺，可容几个保姆寄宿的那种。当然了，你得保证有保姆到你那里来报名。反正，我跟我们家阿姨就是这么讨论的，有机会，我开保姆介绍所，她介绍她的老乡和小姐妹来报名。 [/quote]
偶家没有这样的资源啊[em02].
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 17:26
[quote]原帖由 [i]菁菁妈妈[/i] 于 2007-7-19 15:44 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1847884&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
这个,我当初也想搞过,做过调研.店开的初期,如果全靠请人,是赚不了什么的,一定要自己先去学,自己顶上去.真正赚钱的,其实是给宠物看病,但这个牌照不好拿. [/quote]
[em11] [em11].
西瓜太郎妈妈 2007-7-19 17:28
[quote]原帖由 [i]tequila_qq[/i] 于 2007-7-19 16:11 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1848042&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
上面的提案是有人实践过的，人家还是租房的，几个月就收回投资了． [/quote]
好主意 想想看能否可行[em01].
阿正妈妈 2007-7-19 20:57
先出租.
先看看风向.
这方面我可是专业的.
一般在一个新的小区能够存活下来的店类不多的.
宠物是个办法,但要自己做,你能做到吗?
开家店付出的可能要超过你的想象.
还有孩子要管,不如先出租,做房东试试,能够还贷就好,房产本身就在升值,过两年,你可以转按揭贷更多的钱.
总之,投资商铺风险是少,主要在升值上.
自己经营商铺可是风险大大的..
dingqy 2007-7-19 21:27
自己开店是非常非常辛苦的事情，基本是没有双休日的，也没有时间陪孩子，带孩子玩，还有出门旅行基本也是很奢侈的事情了。
偶老公自己开店的，家里是事情是一点也管不上的，我是全职妈妈，但是也觉得很累很累，这个钱真的不是很好赚的。[em07]
所以LZ如果要自己经营的话一定要把个中困难仔细考虑清楚哦。.
junhuayang2005 2007-7-19 21:38
我觉得要考虑自己所长
比如自己对吃很有研究的话,就考虑吃的方面;对服装的研究的话,就考虑服装方面.自己熟悉的行业机会就多.
我觉得这么大的面积可以开班之类的,比如儿童舞蹈班/绘画班以及晚托班之类的.可以让别人按小时租借,我想应该是不错的.上面的加层可以这样.楼下自己可以做些与儿童有关的事情.(如果说我有这样的店面的话).
tequila_qq 2007-7-19 22:15
[quote]原帖由 [i]dingqy[/i] 于 2007-7-19 21:27 发表 [url=http://www.ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1848842&ptid=4446293][img]http://www.ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
自己开店是非常非常辛苦的事情，基本是没有双休日的，也没有时间陪孩子，带孩子玩，还有出门旅行基本也是很奢侈的事情了。
偶老公自己开店的，家里是事情是一点也管不上的，我是全职妈妈，但是也觉得很累很累， ... [/quote]
这个看个人的管理风格，如果是什么都不放心的话那肯定很累的，开公司也是一样的．也有靠制度管理的，就可以很轻松，而且招人也看眼光凶不凶的．
身边几个开美容院的朋友，有忙得早出晚归没有休息日的，做的怨死了，手下人还三天两头离职；也有几天才去店里晃一晃的（双休日铁定陪孩子），平时就和全职妈妈差不多，几个月前刚和老公陪孩子到国外玩了一星期．手下倒有老员工做了快四年了还跟着她（在整个上海都算不多见的），两个老板收入倒也差不多。.
dingqy 2007-7-19 22:22
[quote]原帖由 [i]tequila_qq[/i] 于 2007-7-19 22:15 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1848946&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
这个看个人的管理风格，如果是什么都不放心的话那肯定很累的，开公司也是一样的．也有靠制度管理的，就可以很轻松，而且招人也看眼光凶不凶的．
身边几个开美容院的朋友，有忙得早出晚归没有休息日的，做 ... [/quote]
运气好的话，在店上了正轨后，如果请到能够信任的人，确实老板自己可以轻松不少，万一没有那么好的运气的话，自己还是会很累的，身边的店主大多都为了请人比较头痛。人力资源是一门大学问啊！
吃苦的心理准备一定要有的。[em14].
tequila_qq 2007-7-19 22:22
回复 #26 阿正妈妈 的帖子
面积大的商铺不很好租的，而且还是割两层的．新小区的话要么空关等人气旺起来，要么签得早会租金会被压得很低的，而且一般会要求签较长期的合同，租客也不肯吃亏的．
真要租的话，建议楼主多割几个小面积的应该比较好租，但比较烦，且一个门牌号的话也只能注册一个执照，.
tequila_qq 2007-7-19 22:36
建议楼主可以电话能做入户投单的公司查实际常住户数，他们是看有无水电煤和电话帐单来核定的，比较准确，一般自己毛估估的入住率都是看是否装修来的，但很多人家装修后不大住人的（这些户数对于商家来说应该忽略不计），所以很可能偏高．
一般以自住为主的小区交房５年后常住入住率才达到５０-６０％．.
junhuayang2005 2007-7-19 23:11
刚开店一定要做好心理准备的
付出脑力和精力的,与众不同,做同样的东东也要做出自己的特色,回报要等上一二年的.所以自己做的话,一定要有耐力和耐心.宠辱不惊吧,无论好与坏,自己做到内心平静,客观理性的看待.
gybb0831 2007-7-20 09:24
首先一定要做自己熟悉或者有资源的行当，其次要准备好备用资金（不过这是你自己的店要好一点），要准备好1年以内不挣钱。.
西瓜太郎妈妈 2007-7-20 09:30
[quote]原帖由 [i]阿正妈妈[/i] 于 2007-7-19 20:57 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1848767&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
先出租.
先看看风向.
这方面我可是专业的.
一般在一个新的小区能够存活下来的店类不多的.
宠物是个办法,但要自己做,你能做到吗?
开家店付出的可能要超过你的想象.
还有孩子要管,不如先出租,做房东试试,能 ... [/quote]
是啊 我现在也是很矛盾，不知该怎么办？
现在的工作还可以，也不忙，但是总觉得少了点什么。。。。。。
心里还是有一股小小的力量让我想自己做点什么，所以开了这个贴子，想听听大家的意见。
PS：你最近干嘛呢，总不见你的影子啊 我儿子还经常提到阿正呢.
西瓜太郎妈妈 2007-7-20 09:31
[quote]原帖由 [i]dingqy[/i] 于 2007-7-19 21:27 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1848842&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
自己开店是非常非常辛苦的事情，基本是没有双休日的，也没有时间陪孩子，带孩子玩，还有出门旅行基本也是很奢侈的事情了。
偶老公自己开店的，家里是事情是一点也管不上的，我是全职妈妈，但是也觉得很累很累， ... [/quote]
啊 啊 啊 不会吧 我属于比较不爱动脑子的 这下惨了[em07].
西瓜太郎妈妈 2007-7-20 09:34
[quote]原帖由 [i]junhuayang2005[/i] 于 2007-7-19 21:38 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1848861&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
比如自己对吃很有研究的话,就考虑吃的方面;对服装的研究的话,就考虑服装方面.自己熟悉的行业机会就多.
我觉得这么大的面积可以开班之类的,比如儿童舞蹈班/绘画班以及晚托班之类的.可以让别人按小时租借,我想 ... [/quote]
偶人生最大的爱好就是吃，还有自己做着吃，但是他不能做餐饮[em02] 。
看着面积好像很大，其实得房率低，而且里面还有一个卫生间，所以不是太大的。
儿童教育原来已经有合作意向的单位了，但是如果要办的话，面积又小了，教育培训一般要300~400平，才能做到收支平衡。.
西瓜太郎妈妈 2007-7-20 09:35
[quote]原帖由 [i]tequila_qq[/i] 于 2007-7-19 22:15 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1848946&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
这个看个人的管理风格，如果是什么都不放心的话那肯定很累的，开公司也是一样的．也有靠制度管理的，就可以很轻松，而且招人也看眼光凶不凶的．
身边几个开美容院的朋友，有忙得早出晚归没有休息日的，做 ... [/quote]
[em11] [em11].
西瓜太郎妈妈 2007-7-20 09:36
[quote]原帖由 [i]tequila_qq[/i] 于 2007-7-19 22:22 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1848972&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
面积大的商铺不很好租的，而且还是割两层的．新小区的话要么空关等人气旺起来，要么签得早会租金会被压得很低的，而且一般会要求签较长期的合同，租客也不肯吃亏的．
真要租的话，建议楼主多割几个小面积的应 ... [/quote]
是的 我也这么觉得 所以不想租给别人.
西瓜太郎妈妈 2007-7-20 09:37
[quote]原帖由 [i]tequila_qq[/i] 于 2007-7-19 22:36 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1848992&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
建议楼主可以电话能做入户投单的公司查实际常住户数，他们是看有无水电煤和电话帐单来核定的，比较准确，一般自己毛估估的入住率都是看是否装修来的，但很多人家装修后不大住人的（这些户数对于商家来说应该忽略 ... [/quote]
呵呵 谢谢 入住率是我去物业了解到的，应该八九不离十.
西瓜太郎妈妈 2007-7-20 09:39
[quote]原帖由 [i]gybb0831[/i] 于 2007-7-20 09:24 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1849381&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
首先一定要做自己熟悉或者有资源的行当，其次要准备好备用资金（不过这是你自己的店要好一点），要准备好1年以内不挣钱。 [/quote]
[em02] [em02]
就是没有啊 我只做过2个行业计算机和房产，老公是物流的，怎么办？.
西瓜太郎妈妈 2007-7-20 09:40
[quote]原帖由 [i]junhuayang2005[/i] 于 2007-7-19 23:11 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1849061&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
付出脑力和精力的,与众不同,做同样的东东也要做出自己的特色,回报要等上一二年的.所以自己做的话,一定要有耐力和耐心.宠辱不惊吧,无论好与坏,自己做到内心平静,客观理性的看待 [/quote]
恩 谢谢你的提醒[em01].
劲深妈妈 2007-7-20 11:14
干自己喜欢的行业 兴趣和热情的延续会更长.更远....
春天de等待 2007-7-20 11:19
我开过店
开店的运气也是很关键的,我开过两年的美容院,运气好的自己都惊讶,开业第一个月就做了10几W的营业额,半年就收回了成本.我原本是打算好一年内不赚钱的. 不过因为是做的居民区,到后来消卡的客人多,新客不多了,(不过,我最后做的一个月也有赚到1W左右的,开业两年间从来没有一个月亏过),店离家又远,孩子根本没法照顾,双休日假期也不自由,就盘掉了. 盘店的运气也好的很,有个台湾人硬是一分没有还价,以70多万的价格拿了我的店,我乐得给他.
现在想想开店还是很后怕的,当时就是一门心思的要开那个店,投了30多万.如今尝过了滋味,让我真的还算运气,从来没开过店的,又从来没做过的行当,做的这么顺利.不过关于开店,再开,我也不想开了,太累了,花心思不说,主要是人员管理,也很麻烦的. 反正开店时一直会担着心的..,真的不知道我如果没有把店盘掉,再做下去会不会亏钱..
阿正妈妈 2007-7-20 12:21
回复 #35 西瓜太郎妈妈 的帖子
我还是上海为主,刚刚注册了新公司,还没办完手续.我比较擅长做酒店和酒店公寓,为了孩子要留在上海,不能老在外地跑.
有空玩呀,西瓜太郎的小眯眯眼超好玩.我家小姑在爱建,这两天还在讨论两个小人是不是一起读书.她的大女儿今年开始要在东校读预备班了..
cindy_hu73 2007-7-20 15:35
开个晚托班吧!.
tequila_qq 2007-7-20 19:10
[quote]原帖由 [i]春天de等待[/i] 于 2007-7-20 11:19 发表 [url=http://www.ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1849934&ptid=4446293][img]http://www.ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
开店的运气也是很关键的,我开过两年的美容院,运气好的自己都惊讶,开业第一个月就做了10几W的营业额,半年就收回了成本.我原本是打算好一年内不赚钱的. 不过因为是做的居民区,到后来消卡的客人多,新客不多了,(不过 ... [/quote]
侬开的是克提伐？莲花路店？听说前三个月平均１８万．.
ShirleyGu 2007-7-20 19:32
餐饮呀，现在大家都懒得在家做饭了
烧点带家常风味的菜肴，一定生意兴隆
呵呵~~~~~~.
雨婷妈妈 2007-7-20 20:30
开药店你有兴趣吗
我是做专业药店加盟咨询业的，如果有兴趣，可以找我同事了解一下：32100626，吴小姐.
西瓜太郎妈妈 2007-7-23 10:34
[quote]原帖由 [i]ShirleyGu[/i] 于 2007-7-20 19:32 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1851753&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
餐饮呀，现在大家都懒得在家做饭了
烧点带家常风味的菜肴，一定生意兴隆
呵呵~~~~~~ [/quote]
物业规定禁止餐饮[em02].
西瓜太郎妈妈 2007-7-23 10:37
[quote]原帖由 [i]春天de等待[/i] 于 2007-7-20 11:19 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1849934&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
开店的运气也是很关键的,我开过两年的美容院,运气好的自己都惊讶,开业第一个月就做了10几W的营业额,半年就收回了成本.我原本是打算好一年内不赚钱的. 不过因为是做的居民区,到后来消卡的客人多,新客不多了,(不过 ... [/quote]
经验之谈啊 我也想过做美容，但是面积小了，不能做SPA 而且人会比较累，我属于比较懒的类型，[em18] 喜欢过悠闲的生活，所以不考虑美容了.
西瓜太郎妈妈 2007-7-23 10:38
[quote]原帖由 [i]雨婷妈妈[/i] 于 2007-7-20 20:30 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1851843&ptid=4446293][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
我是做专业药店加盟咨询业的，如果有兴趣，可以找我同事了解一下：32100626，吴小姐 [/quote]
好 谢谢 我会考虑的.
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