lsh 2007-6-28 12:44
请教：2手房，进房产中心交易到拿到产证要多少时间
请教各位MM：2手房，有公积金贷款，6月1日进房产交易市场的，应该多少天左右可以拿到产权证？现在已经6月底了，我的房产证还没消息，这正常吗？中介说是因为贷款发放得慢的原因，我觉得不大可能，请大家给个指点吧，谢谢！.
annymama 2007-6-28 13:17
正常的是20天，不时20个工作日.认识人的话还可以缩短.如果有贷款,就要看银行的效率了。.
水清人静 2007-6-28 15:48
6/1进市场交易是指过户吗?
过户到出产证的时间和不会因为银行没放贷受影响.
你的合同上应该注明进程时间..
爱海的蓝 2007-6-28 16:03
是20个工作日
和贷款没关系的
可以凭房产交易中心给你的领证的单子去交易中心查的
中介也可以在网上查的
办证和贷款2码事
应该是房产证下来了
有个需要送到银行做抵押的东西需要申请贷款的人送去银行的(商业贷款)
我们是中介那的那个单子
证下来了 凭单子 我拿自己的身份证去领的
后来我(购房者)自己把做抵押的东西送去银行
银行再放款给上家的(卖房的).
童童妈 2007-6-28 16:05
你指的进房产交易市场是过户交易吗？如果是过户交易的话应该20天出产证。.
玉玉豆 2007-6-28 16:37
20个工作日才能拿吗？这个效率太低了。
我买了一套二手房，房子已经满5年，所以出台的土地增值税与我们无关，因此一开始因为我们的原因对方同意暂缓付款和交易，没想到卖方打算再买套房的时候，他要买的房子是5年之内，对方就一定要在7月15日前交易，于是卖主来要我们改时间，如果说要20个工作日的话，那即便我现在和他交易，也还是存在时间差的。我在同情卖主的同时，也在说政府想出政策就出，老百姓跟在后面跑腿也来不及。.
lsh 2007-6-28 16:41
[quote]原帖由 [i]友友爸妈[/i] 于 2007-6-28 16:03 发表 [url=http://ww123.net/baby/redirect.php?goto=findpost&pid=1788560&ptid=4442202][img]http://ww123.net/baby/images/common/back.gif[/img][/url]
是20个工作日
和贷款没关系的
可以凭房产交易中心给你的领证的单子去交易中心查的
中介也可以在网上查的
办证和贷款2码事
应该是房产证下来了
有个需要送到银行做抵押的东西需要申请贷款的人送去银行的( ... [/quote]
我只有公积金贷款，也需要送个啥给银行做抵押吗？
中介说现在的新规定，要50天，晕！
请问，大家在交易中心过户的时候填过信封伐，说是来信通知？？.
燕山月似钩 2007-6-28 16:59
我们是6月8日进交易中心(闵行)的.今天去电话查询已经下来了.没有填过信封.我们是商业贷款的.好像是产证下来后3个工作日银行把钱放给上家的.其实进交易中心的当天名字就已经更改了..
兰昕妈妈 2007-6-28 18:35
回复 #9 玉玉豆 的帖子
你的房款应该在交易时就付给卖家的，不会等到产证出来，因为交易时名字就全变成你了，领证的单子也是交给你的。 最多留少量的尾款等交房时付。另外，你的卖家买新房时也可提前几天去把税交掉的。具体情况问问中介吧，以上是我个人购房时的经验。算起来你卖家的时间是足够的。.
元元妈 2007-6-28 23:18
贷款的审核应该在进交易中心前已经办好的.证出来,就可以放款了吧.公积金应该也有抵押的吧..
玉玉豆 2007-6-29 10:16
回复 #12 兰昕妈妈 的帖子
谢谢你的回复。
怎么说呢，二手房交易前我们也没考虑这么多，只是某些我们自己的原因想把时间放宽些，对方也同意了（其实后来才意识到不是每个卖主都愿意等那么长时间交易，我们是运气好，对方自己同意的）。结果对方在买新房时，对方的对方就不同意，居然提出要利息，所以我的卖家二面都被动了，加上最近房价再涨，所以我的卖家只能找我们商量，他已经不打算卖给我们了，但定金合同已签，没办法。所以我说我同情卖家。.
天宝妈 2007-6-29 14:23
我们是6月9号进的交易中心,今天已经拿到产证和他证了,我们也办了商业和公基金贷款,然后凭他证去银行办理放款.
20天是自然天,不是工作日..
天宝妈 2007-6-29 14:32
你可以自己打电话到交易中心去查的,不要相信中介的话.
MARK妈眯 2007-6-29 15:35
我刚刚办好2手房的产证，和贷款有关系的。 但是能到交易中心放资料进去，说明贷款已经通过了。 只不过，放款要等正式房产证下来银行才会放款给上家的。 资料进去后，20天。.
hattyliu0218 2007-6-29 16:05
基本上是20天就好了，不是指20个工作日。我是将自家的房子卖了，6月6号过户的，28号已经得知产证下来了，贷款发放估计就1星期到10天吧，我正在等着贷款到我账户上呢！.
nickyang 2007-6-29 16:54
因为房产交易中心是天天上班的, 所以就是20天. 贷款是产权证变更后放款的..
兰昕妈妈 2007-6-30 10:40
是的,最近房价是在涨,我上月刚换了套房,前两天中介告诉我,在我后面交易了一套同一小区,面积也差不多的房,价格已上去1000多/平方了,暗自庆幸了一番.同时也为房价的疯长而愤怒.认识的几个外地来沪工作的朋友,尽管已经有了一定的事业基础,但对高位房价也望而却步,准备回老家去发展了..