乐乐妈咪 2007-3-26 14:05
请教二手方买卖涉及到的所有税费
是通过中介买卖。我想知道的是卖方和买方要支付的所有税和费用，包括中介费的计算。谢谢！.
左左右右妈 2007-3-26 15:54
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最近也在准备买2手房，研究了一下，可是我表格形式贴不上来，只能委屈你看了。
税费名称 出售方 购买方 备注
合同公证费 总房款×0.3% 0.30% 由引发方承担
合同印花税 总房款×0.05% 0.05% 0.05% ————
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 ————
交易登记费 ———— 80元/套 ————
抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套 ————
纯公积金100元/套
配图费 ———— 25元/张 ————
权怔印花税 ———— 5元/本 ————
贷款保险费、担保费 ———— 贷款额×系数（详见计算表） ————
契税 普通住宅 ———— 总房款×1.5% ————
非普通住宅 ———— 总房款×3% ————
营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣
5年上 ————
非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ————
5年上 差额×5.55%
所得税 普通住宅 总房款×1% 或 利润×20％ ———— １、自住５年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
非普通住宅 总房款×2% 或 利润×20％ ———— ３、徐汇区执行强行查原值计算的办法执行。
中介费 ———— 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％
同时满足以下３个条件的视为普通住房：
１、住宅小区建筑容积率在1.0以上；２、单套建筑面积在140平方米以下；３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。.
乐乐妈咪 2007-3-27 09:28
[em01] 非常周到。表格方便发到我邮箱吗？已经站内短消息您。.
雙子媽媽 2007-3-27 09:31
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你们中介费支付方式如何
是签买卖合同时全额支付吗.
beautifulife 2007-3-27 11:29
回复 #2左左右右妈 的帖子
[em01] 能EMAIL我吗?gu_vgu_v@yahoo.com.
lvyingsh 2007-3-27 12:41
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我也想要一个表格,能发份给我吗?谢谢.
RITAGONG 2007-3-27 12:55
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[em01] [em01] 能MAIL给我吗？ [email]DXJNO1@163.COM[/email].
小天鹅的妈妈 2007-3-27 13:52
谢谢
正需要，麻烦给我一份好吗？[email]he_0921@sina.com[/email][em19] [em03].
CYLMM 2007-3-27 16:05
麻烦给我发一分表格，谢谢！ shenguoxuan_3◎163.com.
左左右右妈 2007-3-28 15:42
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各位，不好意思，凡是hotmail邮箱的我都发了，其他的邮箱地址都显示发送错误， 好像hotmail阻止了。方便的话可以自己去看这个网页：
[url]http://www.fangchan188.com/data/2007/0307/article_1334.htm[/url].
雙子媽媽 2007-3-28 15:51
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贷款保险费可以不付的.
yoma 2007-3-29 13:30
麻烦给我发一份好吗？ [email]yowenxin@hotmail.com[/email][em01] [em01].
鲲鹏 2007-4-4 09:35
表格压缩格式的
我根据楼主的材料，把二手房买卖涉及到的税费，整理成了表格形式的，并压缩了一下，不知行否，请大家自己再核对一下。因为我也准备买房，所以很关心这方面的资料。.
雨恬妈妈 2007-4-4 10:46
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谢谢，最近正在考虑中的问题.