丘比特 2007-2-28 17:14
请出租过房子的发表一下意见
因有一套闲置房，想出租
和出租过房子的朋友们沟通一下，好不好，烦不烦，最好能例举一下，发表一下意见。.
半圆 2007-2-28 17:42
我的第一个房客还行,每三个月把钱打到我卡里,也很干净,要不是单位搬家,还可能继续住.
第二个就差点,要求高不算(换这换那),老是拖欠,觉得很烦.不过,一切有我妈管,看在房钱的面子上就忍一忍了..
丘比特 2007-2-28 18:00
家里有淋浴、空调等电器，本来想拆了，可中介公司说毛胚的不好借
如果有电器租给他，有什么问题是不是要负责修啊[em14].
半圆 2007-2-28 18:03
拆了自己也没用啊,不如多借点钱来.
还没有坏过,不太清楚..
丘比特 2007-2-28 18:24
有东西和没东西的价格差很多的吗？.
Rosamonde 2007-3-1 08:55
回复 #5丘比特 的帖子
是的.
Tony2000mami 2007-3-1 09:14
[quote]原帖由 [i]丘比特[/i] 于 2007-2-28 18:00 发表
家里有淋浴、空调等电器，本来想拆了，可中介公司说毛胚的不好借
如果有电器租给他，有什么问题是不是要负责修啊 [/quote]
在出租前当面试好，如果是他们使用不当损坏，就要他们赔偿，如果是正当损坏，或者如空调没有药水不制冷、热这类情况就要房东出面了。还有一点很重要：选择好房客，我有三套房出租，曾有一对小夫妻因闹矛盾把房门的锁都砸坏了被赶出去之外，到目前为止没有发生什么情况。每月的房租都按时打到我的银行卡上，而且还会短信通知。.
西湖龙井 2007-3-1 09:15
我个人认为是看使用时间的，比如：那个房客已经借了一年以上了，那某些电器坏了，还是自己去修理吧，毕竟保修也就一年呀！.
千慧妈 2007-3-1 09:17
楼主，你如果不配电器，热水器，那人家租你房子干嘛呀[em14]
坏了当然要你找人修的，是你的旧麻，保修卡不都在你手里的麻[em14] 、
[[i] 本帖最后由 千慧妈 于 2007-3-1 11:16 编辑 [/i]].
人淡如菊 2007-3-1 09:49
回复 #9千慧妈 的帖子
千万别忘记收押金,特别是当你有许多家用电器一起出租的话,一定要收足押金这样风险就少许多..
xuxun24 2007-3-1 10:28
lz如果嫌自己管麻烦，可以委托“我爱我家”的中介，签个房屋管家的合同就可以。以后找租客收费啥的都由他们负责。不过他们是要收费的，也就是每年有1个半月的空租期，换句话说，你每年只能收到10个半月的房租，然后其它事情都不用操心。如果是毛坯房他们也可以负责装修。我也是听说，没有试过，据说可以省不少的事情。.
彤彤妈妈 2007-3-1 10:36
房客一定要找好,最好是一家三口的那种..
mirrorhaha 2007-3-1 10:39
我个人建议是一定要找个好房客，否则有的好烦了。一般中介收了介绍费就不管了。另外毛坯的虽然省心，不用担心电器坏等事情，可是租金就少很多了。还有警察叔叔会找你的，让你办出租登记。还要上点所的税。.
千慧妈 2007-3-1 11:17
回复 #13mirrorhaha 的帖子
这个。。人家房客脸上又没写着好。。坏[em16] [em14].
dyc0626 2007-3-1 11:43
回复 #13mirrorhaha 的帖子
我家就碰到个恶房克, 拖欠租金已经四个月了, 在外地, 人也不出现. 借此地一问, 碰到如此恶人该怎么办呀[em01].
放松的心 2007-3-1 11:44
我在深圳的房子是委托给房屋银行的，就象上面妈妈说的类似机构，每年有一个半月房租给他们.从02年租到现在,不知几省心! 市场租金高的时候他们还替我涨了一百快钱,当然低的时候也降了,每年签次合同..
mhl3210 2007-3-1 11:54
[quote]原帖由 [i]想想妈妈[/i] 于 2007-3-1 11:44 发表
我在深圳的房子是委托给房屋银行的，就象上面妈妈说的类似机构，每年有一个半月房租给他们.从02年租到现在,不知几省心! 市场租金高的时候他们还替我涨了一百快钱,当然低的时候也降了,每年签次合同. [/quote]
这个方法最好了,如果什么事都是自己亲励亲为的话,烦都烦死了!.
玉玉豆 2007-3-1 12:36
我的意见:
1、房客一定要看好,所以租房前一定要见上房客,自己凭感觉,感觉不好就要抬高租金，增加苛责条件。
2、租金尽可能自己上门收，顺便在看看房子，多了解了解房客。
3、尽可能签一年以上的合同，不要借短期的，我有同事的房子租到现在也没换房客，运气啊！
其他的嘛，就是办租借手续时，当着中介的面把房内值钱的家具家电写清清点，设备打开验收，保证完好，双方签字。电话只开通市内，如要开通国内，一定要增加押金，必要时你可以经常打电话询问房内电话使用金额，煤气电费水费要抄写好交付时的数额。要求房主保留所有公共事业费发票，以便退租时清算。
最麻烦的就是租客进来和退出的时候，租赁期间相对好些，某些东西坏了可以找物业修，把物业的电话留给租客，同时自己也留，就不用什么事都自己跑一趟了。
噢，还有一件，我老公一直要求租客做的，就是新租客进去后联系热水器维修处上门检查，保证用气安全，每次大概200左右，由我们承担。可能很多人都不做的。不过我觉得需要，毕竟万一煤气中毒说不清谁的责任就麻烦大了。
总之，有过一二次经验后，就不难了。关键还在于房客的素质。.
Tony2000mami 2007-3-1 13:30
[quote]原帖由 [i]dyc0626[/i] 于 2007-3-1 11:43 发表
我家就碰到个恶房克, 拖欠租金已经四个月了, 在外地, 人也不出现. 借此地一问, 碰到如此恶人该怎么办呀 [/quote]
你真是好脾气，都四个月了还想等他出现。遇到这样的人一个月就可以找中介一起开门进去，整理好他的东西打包，再把房子借出去。.
chryssa 2007-3-1 13:41
挑好房客真的是很重要, 虽然人家脸上没写, 有些基本条件还是可以看看的, 比如一家人的可能好过几人合租的, 平常上班的可能好过做生意的, 不太计较的好过疙里疙瘩的。总之租房满烦的。[em16].
丘比特 2007-3-2 12:56
[em17].
mhl3210 2007-3-2 13:39
我上次把房子借给了三个男孩子,大学刚毕业的,想想人家大学生应该素质高一点吧,结果两年借下来是惨不忍睹,光是垃圾就扫出四五个蛇皮袋,还不包括把淋浴房台灯写字台等等弄坏了,最气人的是把我的三个沙发套子都弄坏了,我可是在汇多利买的沙发呀!还好收了一笔押金,全部叫他们赔了还不够!合同很重要,一定要好好签,别嫌麻烦!.
维希妈 2007-3-2 21:43
我有一套房子,1室1厅,现在我爸爸妈妈住厅里,房间借给2个小伙子,这样就不怕房租收不到了,天天盯着呢.房间是毛坯的,所以押金就是1个月的租金,不多.这样挺好的..
junhuayang2005 2007-3-2 21:50
借给刚结婚的小夫妻应该是不错
最好是一个大的外地公司派住到上海的.
另外我觉得朋友介绍也是不错的.
jeccy 2007-3-2 22:35
在校大学生，坚决不借；合租的，坚决不借；看上去不正派的，坚决不借；花头花脑、嘴巴特别甜的，坚决不借。不管上海人外地人，是住家的最好。.
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