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二手房交易的税费

想把手中唯一的一套房卖了，请教一下JM们，我的房子已经没有贷款了。交易的时候需要交一些什么费用，我自己知道的有
1 中介费，1％，这个可以谈吗？
2 锲税 3％
还有其它么？一般的合同是怎么定义付款方式的？因为我们要到07年4月份才满5年，所以想过了那个日期过户，这样的话，合同怎么定比较好？
还有什么维修基金啊，之类的，怎么转?
问题多多，先谢谢了！.

我知道的是两个大税：5。5％的营业税。好像面积小于140的，这个也不要。可以去所在区的房产交易所咨询，他们有表格的。
另外，如果你买了新房子后的一年里没有把第一套卖掉，以后再卖的话，就有付20％的所得税。.

营业税要看房子的性质：1。普通住宅商品房、过户不满五年的，收5.5％的营业税；2。售后公房没有这个限制；3。商业用房一律要交营业税。
契税1.5％，售后公房售出一年内再购入其他住房的可以退税。
其他还有一些零零碎碎的手续费，记不清了（可以到相关网上查到）
中介费最高1%，可以事前谈。.

我只知道中介费用说可以谈的。.

什么是商业用房？.