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70%城市居民无能力买新房 90%开发商要倒下

研究机构发布房产金融安全评估报告，专家称房价快速上涨局面可能扭转

据《经济参考报》报道从今年下半年开始，延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转。报道称，此观点出自3月31日北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》。　　

这份评估报告还指出：“城市居民当中，至少70%没有新房的购买能力；估计今后几年80%到90%的开发商都会‘死’”。空置房目前主要集中在沿海城市等。

评估报告分析称，中国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右，而北京、上海、南京的则更高一些。根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍，这就意味着城市居民当中，至少70%没有购买新房（商品房）的能力。

据《经济参考报》报道，北京师范大学金融研究中心主任钟伟称，中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为，无论从房价走势、开发商盈利状况，还是从竞争激烈程度来说，现在都到了房地产业的重大拐点。

钟伟指出，宏观调控还没有要结束的信号，因此，从今年年底开始，延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转，房价增幅将明显放缓，房地产业的暴利时代可能结束，这是一个重大的转折。另外，今年房地产业将允许设立外资企业，这将引起中外开发商的对垒，90%的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”，这也是一个重要转折点。

另据建设部消息，为准确判断全国房地产形势，3月31日建设部已下发紧急通知，要求北京、上海、天津等全国40个城市上报商品房供应和空置情况的有关数据。.

前两天看电视上还有所谓的专家在大谈楼市将继续上涨，明摆着托市，再涨谁买呀.

大多数人一致看好的情况下,就是风险要来临了.
股市何曾不是这样..

我在等那一天快点到来..

二手老房子,千万要当心.
跌的时候肯定跌的最厉害..

3月份成交量已达到宏观调控前的规模，唉，还没跌难道又要开始涨了吗.

我们家附近的二手房现在价格比新房还要高呢！快点降吧！.

帮顶羚羚爸爸.

政府救市与做房托是个好兆头，因为从历史经验看来，比如股市，凡是政府发急参与抢救的，没有不以失败而靠终的。.

想买的房子仍然没有跌。.

帮顶```````在观望```希望能再跌一点..这样可以买得更大.

谢谢诸位啊!我也是当初把钱砸在了股市没有买房子.损失巨大啊!我们一起关注..

【市场：从交易量看，上海房市重回宏观调控前】  

据上海官方网站“网上房地产”的最新统计显示，3月份上海的新建一手住宅成交出现强劲反弹，全市的交易量达到179.67万平方米、共16140套，这一成交规模也达到了去年调控新政出台前的水平，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。其中，近郊仍是交易集中区域，外环以外的成交规模为94.39万平方米、共8969套；其次为内外环间，成交62.61万平方米、共5531套；内环以内则为22.67万平方米、共1640套。统计还显示，3月上海中低价、小户型的房源成为目前的交易主力。3月，单价在每平方米4000至7000元的住宅成交量最大，为57.52平方米、共5426套；其次为每平方米7000至10000元的住宅，成交量为50.27万平方米、共4469套，两者都远高于单价万元以上的住宅成交量。而从面积看，70至100平方米的住宅成交量为54.46万平方米、共6233套，也遥遥领先于100平方米以上住宅的成交量。（LLH）.

回复 #13 桐桐妈 的帖子

奇怪哦，怎么不降反升呢？.

就象一辆高速行驶的车,要立即倒车前,必须逐渐减速后才会倒..

降吧降吧，我等到花儿也谢了.............

我觉得目前的房价不可能有大的跌幅。
1、政府的宏观政策的导向。国家的一系列政策的出台目的不是要使房价大幅下跌，而是要“稳定”房价，通过去年3月份到现在一年的时间，基本市场上的房价已经恢复到2004年年初水平。应该说政策的出台看到了效果。
2、市场需求量是存在的。房市不象楼市，股票可以跌的一分不值，废纸一张，但房子是固定资产，有使用价值，即使不投资也是可以自住的，另外随着导入人口的增加，市场的需求还是巨大的。当然可以说，房价过高，我可以不买房，但从思想意识上，居民对改善房屋还是有需求的。政策的调控只是挤掉了部分投机因素，但真正的市场需求还是存在的。
3、房价的过分下跌，那么首当其冲受害的是银行。房价低于银行贷款，谁还会去还贷款？大量坏帐的出现，最终坏的是政府的钱。现在的银行，除了民生是民营股份的，其他绝对控股的还是政府。
4、现在市政府、各区政府成立土地储备中心，对土地进行统一征用、管理、上市出让，而且采取的是招标形式，不是严格意义上的拍卖形式。这样，土地的价格也是受到政府影响，具我了解的几块地块的出让费用根本没有下跌的趋势，那么房产商拿到的土地成本就高，你说，房价会低吗？
5、政府、银行对房产开发的贷款、预售等手续上的要求比以往严格，使房产商开发项目更规范，这无疑使开发商的资金筹措、规模实力的要求都上台阶了，一来通过洗牌淘汰了一批小规模的开发商，二来，资金的集中开发，使原本可以开发2-3个楼盘的资金现在只能开发1个楼盘了，市场进度放慢，房屋供应减少，能大跌吗？
6、市政府出台两个1000万安置项目，众所周知，地段不好，但政府收购价也在5000多元/平方，那么可以上市交易的商品房会再低吗？
7、楼市的萧条对政府的财政收入影响非常大，特别是地方财政，因为房产的营业税全部属于地方的，所以一旦楼市不好，最头痛的就是政府的财政收入。而且房产的低蘼，对其他许多相关行业也造成影响，比如钢材等基础生产资料~~

所以，我个人认为，通过一年的洗牌，楼市已经处于稳定和恢复期了，如果真的要购房自住的话，是可以考虑的时候了。当然，现在和以前不一样，买什么房子都会涨，还是需要多看看，包括小区品质、地段、交通、配套等等。.

【形势要点：上海市政府出手托楼市】  

在去年宏观调控作用下，上海房价下跌30%左右。在居民、银行和开发商等各方的压力下，上海市政府正准备政策托市。日前，上海“两个1000万”工程的步伐已经放缓，包括大华集团在内的部分开发商甚至已经停止开发这些工程。所谓“两个1000万工程”，是指上海市政府计划每年为市场提供1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价普通商品房。此外，上海银监局政策研究室一位官员还透露，“政府方面正采取一定的方式托市，不会让上海的房产有大面积的下滑。”房贷政策也在不断放松。浦发个人信贷部一位人士表示，“目前，对于优质的个人客户，我们都给予优惠利率，并提供8成的贷款。在现在没有更好的放贷项目的情况下，我们全力提供不含风险权重的个人住房按揭银行贷款。”在政府的持续托市下，上海楼市终于出现了久违的回暖迹象。统计数据显示，3月上海商品住宅交易量达179.67万平方米，与2月的82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。一周前的商品房日均成交套数868套，相比两周前的726套大幅上升近20%。招商地产（上海）营销部的负责人预计，“上海房地产市场还将在低谷盘整一年的时间，价格的下降也还有一定的空间。今年年底到2007年年初，或许价格将会触底，2007年市场会逐步回暖。.

【形势要点：海外如何看待上海中产阶级的房地产“维权”？】  

上海去年以来的房地产调控，使得相当一部分在高价位入市的人没有享受到“增值”。为此，一些人举行了示威。英国《金融时报》日前从“中产阶级维权”的角度，对此事进行了分析。该报称，当农村地区在最近几年因为污染和土地纠纷而引发了一轮抗议和维权行动的时候，中国东部新兴都市里的中产阶级在政治上却一直并不主动。但自去年中期以来，随着上海房价开始下跌，新兴的中产阶级感受到了切肤之痛。他们开始组织示威活动，抗议政府打压房价，显示出新一代“业主阶级”中存在的某种意愿：他们想组织起来，聘请律师，向当局表达自己的不满。该报认为，这次示威的水平可能有些业余，但却是中产业主维权活动的一部分，这种维权活动已在最近几个月成为遍布整个上海的一个重要现象。上海的抗议者们手里并没有过硬的法律依据－－也没有房价下跌方面的法律规定。在一些外资人士看来，抗议者对房地产市场的看法“极度天真”。但是，上海中产阶级的示威，“显示了中国当前体制的局限性。你不能一方面控制所有一切，另一方面却在出现问题之后拒绝承担责任。”（LCXH）.