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急，买二手房上家有贷款我该怎么操作！

请教有经验的妈妈或者专业人事。
看中一套二手房，上家还有贷款在银行，我们也想贷款，就设想上下家到银行转贷，可银行说不行。
具体该怎么操作？想先了解一下。
谢谢！
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上家需要先还清贷款，方能进行产证他项权利撤消，交易所才能做产权交易。去产证所属交易所咨询具体操作情况，每处地方会有些许不同。.

如果你确定要买了，就和他签合同，同时付给他房款的30%。再不够还上家贷款的话，就让他自己先垫付余额，在这个同时你可以去找银行申请买房贷款。等上家那边一切办妥再去房产交易中心注销后，你们就可以交易了。.

谢谢楼上妈妈。
过几天就要签合同了，我们因为是中间人牵线的，没到中介公司去，所以要上下家自己跑，这样是不是风险挺大的。
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我有事要下了，谢谢。.

首先双方签定买卖合同，确定付款、交房及办手续等各种情况；然后办理登记手续
至于还贷实际是具体履行的问题
一般房屋的付款方式为，签约20%，办证40%，交房20%，具体比例双方当然可以协商调整，但原则就是双方相互牵制。
上下家都有贷款，这叫转按揭，就是上家先还清贷款，撤消他项权证，然后办理房产的转让登记，下家在办理抵押登记向银行贷款。但实践操作有困难，所以银行提前放款，在下家还没有办理抵押登记前就放贷款，下家就可以用这笔钱给上家让上家去还贷。但其中各方都有风险，银行也有风险，所以银行一般要求有保证人，而且现在基本都指定担保公司进行保证。现在有不少担保公司都有这个业务，只是担保费比较高，好象在0.3%左右，由双方协商如何分担。相同或不同银行间的转按都可以进行，如果有中介公司，中介公司会有对口关系的担保公司。如果没有中介，直接找银行，看银行的推荐。.

给你发短信了..

谢谢楼上妈妈，现在搞定了。
最后是银行介绍了一个律师事务所，由他们全权操作，包括转按揭和房产证过户。感觉比中介有保障。手续费是6000，上下家各3000。
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