pleasure 2005-5-12 09:07
"购房择校"难如愿
对口入学学区划分存在变数 “购房择校”难如愿
虽然教育主管部门出台了一系列措施严控择校之风，但对望子成龙的家长来说，为孩子择校依然是他们的头等大事。急切心情之下，不少家境殷实的家长一掷万金买一套甚至数套“学区房”，但原本“就近入学”的保票一下变成空头支票的事情近期却屡有发生。昨日，记者多方采访了房产商及教育界人士，指出了家长面临的几大变数和陷阱，他们希望买房择校的家长能看清情形，莫让“钱财”和“学校”两空。
变数一：
“就近”不等于“最近”
静安区某小学是沪上一所知名学校，在其附近的一家房产中介公司，一套挂出来的房源牌上就有“可保证入读某小学”的字眼。记者经咨询了解到，这套房子虽然售价颇高，但前来问讯的人却非常多，多数都是孩子今年或明年要入读小学。
据介绍，其实，中小学校每年的学区划分存在诸多变数，在一些老城区，学区的划分甚至细致到某弄某号上，有些新开的楼盘虽然离所谓的名校很近，但对口学校并不就是这所。换言之，“就近入学”并不意味着“最近入学”，家长购买了离心仪学校的直线距离最近的楼盘，但还是有可能不能进入心仪的学校。因此，这种入读某小学的保证很可能是中介商的一个幌子。
与此同时，一位教育主管部门的人士提到，针对一些新建楼盘的对口学校每年都由市教委统一指定，而其中影响的两个关键因素是新增楼盘的位置和生源数量，以此来确定它们对口的学校。房产商在楼盘新建时并不会知道自己被分在哪个学区。因此，家长在选择楼盘时不能轻信房产商的片面之词。
变数二：
“保证”仅为50%机会
这位教育部门的人士介绍，倘若适龄儿童少于或相当于学校招生人数的话，家长买“学区房”可能会解决孩子入学问题。但在一些住宅及学校比较密集的市中心区域，如果适龄儿童超过招生人数的话，为了贯彻公平入学的原则，教育主管部门会采用电脑派位的形式决定入学名单。这样一来，即使房产商保证就读某名校，也只是一种可能兑现的保证。这意味着房产商最初的所谓“保证入学”其实也只有50%的机会。
变数三：
时间差黄了“入学梦”
市民张先生2001年看到一楼盘宣传单上写着“凡购房一套者即可获H小学入学资格”，为解决孩子入学问题，张先生买了房。可等到今年他欲兑现入学承诺时，却被告知学校统一提供的只是入学考试资格，而非入学资格。学校和开发商签订的两年期合作协议，如今已过了期。
一位中学校长在接受采访时表示，一些开发商在消费者购房之初确实与学校达成某种协议，但由于购房和孩子入学存在时间差，因此购房时的保证很可能在数年后无法兑现。他还介绍，某些热门学校在划分区域时有时间“限制”。比如，一小学在4月1日统计所在学区的生源数量，以这个时间为准一家楼盘被划进了入学区域，如果家长在截止日期后再搬进楼盘（以户口迁入时间为准），孩子仍然不能在那所小学就读，需要重新调剂到其他学校，这也是房产商常打的“时间差”战术。
变数四：
名额调整难兑现入学
另据介绍，每年各小学对应的入学区域都会由于生源变化进行微调。如果一所学校去年适龄的孩子超过招生名额，那么这所学校的对口区域今年就会相应缩小，原本能够进入这所学校的楼盘可能今年就要被“排除”，这样，房产商之前的承诺便成为无法兑现的“空头支票”。.